湘泰九龙城,富人为何热衷买商铺?

图说楼市 来源:邵阳湘泰九龙城 2020-04-02 15:15:21 作者:大海 396阅读

商铺


1.国家政策调控重点在住宅市场,不在商铺市场。

为减少住宅房产泡沫,实现 “居者有其屋”。各届政府调控政策频频出动。频繁的调控政策对住宅地产的影响非常大。然而,政府对于商业地产鲜有调控。自去年年底以来,很多大开发商纷纷加紧了全国范围内“圈地”以布局商业综合体的步伐。

商铺

(示意图)


2.商业地产的土地将越来越少

城市人增地减。为保障居民基本住房需求,政府肯定会限制商业地产的开发。所以,商铺是卖一个少一个。能抢到的肯定能赚到。

商铺就是一个投资门槛较住宅更高的产品,大投资者占有大部分的市场。另外,随着房地产市场的成熟,开发商对商铺也会倾向于持有,即只租不售的策略,中小投资者的机会今后将越来越少。

商铺

(示意图)


3.商铺是目前较为稳健的投资渠道

在当前并不健全的资本市场上,投资的渠道主要是:银行储蓄,炒股,期货、基金、黄金等买卖,收藏品,房地产(住宅、商铺)等。

储蓄风险最低,但是收益也最低,连通胀都抵不过。股市、期货、基金收益较高,但是风险也很大。有一夜暴富者,也有一天之内倾家荡产的。目前黄金价位已经到了一个相对的高位,升值空间不大,还有可能被套牢。投资收藏品随时可能买到make in china的赝品,花很大的价钱买回一个不值钱的赝品,那真是欲哭无泪啊。

商铺

(示意图)


而商铺有投资价值和使用价值,出则可放租当房东,入则可亲自开店当老板。你是升值转手大捞一把还是放长线钓房租在你一念之间。商铺的回报率每年可达5%—10%甚至高达20%,而且随着租金的上涨,商铺自身也在不断增值。


4.成熟的商圈有规模效应

有人调侃说,中国房价看政府。而商业价格的高低却是很大程度上取决于人流量。成熟的商圈会吸引很强的人气,虽然商铺的租金相对来说比较高,但还是会吸引各方的经营者去经营。商家越多,商圈的人气越旺,商铺人气越旺升值越大,如此形成一个良性循环。


5.商铺业主处于整个商业地产产业链的上游,系最大受益者

每一个城市都有自己的商业坐标,如北京王府井、上海南京路、广州中山路北京路、深圳老街。它们都是城市中心商圈,无论世事如何变迁,这里的商铺业主始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺租金逐年上扬,无数的商家还是争破头,只为在此拥有一席之地。

商铺

(示意图)


6.一铺养三代,商铺不是一锤子买卖

投资住宅多为坐等升值转手。而商铺不同,前面说到商铺还可出租。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高,商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树,一只财富取之不尽的聚宝盆。


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