【前言】

2020年4月，40个典型城市土地成交建筑面积5711.9万平方米，环比增长103.9%；同比增长24.2%。土地市场各项指标均回暖，一季度积压的需求明显释放，但当积压的需求释放完毕后，未来几个月进入正常的拿地节奏，在预期房地产市场整体降温趋势的背景下，土地市场持续火热的可能性不大，至少难以和2019年上半年的小阳春相比。

那么2020年4月邵阳土地市场如何呢？请看下文。

☆土地供应

2020年4月，邵阳七县两市三区土地市场总计供应69宗地块，环比增长527.27%，供应土地总面积约为1483091.82㎡，环比增长1478.47%。

从土地供应情况来看，2020年4月供应的69宗土地中，5宗为纯居住用地、17宗为商住用地、35宗为工业用地、2宗为商业用地、8宗为商服用地、1宗为批发市场用地、1宗为公共管理与服务用地。

2020年4月，新邵县供应土地13宗，供应土地面积319677㎡；邵东市供应土地20宗，供应土地面积319576.21㎡；邵阳县供应土地8宗，供应土地面积95932㎡；隆回县供应土地9宗，供应土地面积140292.75㎡；武冈市供应土地13宗，供应土地面积445290.5㎡；新宁县供应土地3宗，供应土地面积122425.28㎡；城步县供应土地3宗，供应土地面积39898.08㎡；邵阳城区、洞口县、绥宁县出让土地0宗。

【百房观点】

随着国内疫情得到控制，4月重点城市土地供应规模呈现环比上升的趋势，邵阳市场也不例外；4月以来，邵阳土地供应69宗、供应面积1483091.82㎡，环比分别上涨527.27%、1478.47%，市场热度初步回暖。但整体而言，虽然目前土地供应逐渐恢复，但成交量较供应量差距较大，考虑到当前政府普遍面临较大的财政压力，为了缓解疫情对经济的冲击，预计未来一段时间内，邵阳市很有可能会继续加大土地供应，甚至优质地块供应。

☆土地成交

2020年4月，邵阳七县两市三区土地市场总计成交16宗地块，环比增长77.78%，成交土地总面积228241.09㎡，环比增长30.97%，成交总金额10813.92万元，环比下降54.28%。

从土地成交情况来看，2020年4月成交的16宗土地中，2宗为纯居住用地、5宗为商住用地、6宗为工业用地、1宗为商服用地、1宗为仓储用地、1宗为公用设施用地。

2020年4月，新邵县成交4宗，成交面积162802㎡，成交金额4401万元；邵东市成交5宗，成交面积43149.23㎡，成交金额4665.92万元；邵阳县成交5宗，成交面积3839㎡，成交金额1197万元；洞口县成交2宗，成交面积18450.86㎡，成交金额550万元；邵阳城区、隆回县、武冈市、城步县、新宁县、绥宁县成交为0。

【百房观点】

经历三个多月的沉寂，4月邵阳土地成交环比较为上扬，本月成交16宗地块，成交面积228241.09㎡，环比分别上涨77.78%、30.97%，总成交金额10813.92万元，环比下降54.28%。综合目前邵阳市供应的地块来看，位置多为县（市）范围，中心主城区无地块供应，导致成交金额不高。流拍和终止挂牌地块达到14宗，也是导致成交低迷的原因之一。

【百房观点】

4月份，国内疫情基本已处于控制之中，邵阳市土地供应量增长明显。与此同时，综合5月份政府供应情况来看，供应地块主要集中在邵阳主城区、新邵、邵东、隆回等县城，其中含多宗优质地块；受此影响，预计5月县城土地竞拍热度大概率会进一步走强，但部分条件普通、区位偏远地块的地块，依旧面临流拍风险，同时5月邵阳城区土地有2宗地块出让，位置较为优越，或将带来一波成交热度。

5月22日将召开两会，届时对于经济以及房地产市场的定调将成为今年下半年市场走向的关键影响因素。