2020年第一季度邵阳楼市报告

数据研究 来源:百房网 2020-04-22 10:35:00 作者:皮一下 1403阅读

【前言】

 

2020年第一季度,受新冠疫情影响,多地密集出台房地产扶持政策,但在疫情的冲击下,利好的政策并没有让市场成交回归平均水平。一季度以来重点城市成交规模降至近十年同期最低水平。

 

2020年第一季度,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降7.7%。其中,住宅投资16015亿元,下降7.2%。商品房销售面积21978万平方米,同比下降26.3%。其中,住宅销售面积下降25.9%,办公楼销售面积下降36.2%,商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元,下降24.7%。其中,住宅销售额下降22.8%,办公楼销售额下降36.8%,商业营业用房销售额下降39.8%。

 

在此影响下,2020年第一季度邵阳楼市整体情况如何?请看下文。


楼市报告

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【百房观点】


一季度政策以应对疫情为主,我国财政和货币政策持续发力,金融环境趋于宽松,地方灵活调整政策帮扶房地产市场,促进市场平稳运行。国内疫情接近尾声,但国际形势严峻,海外需求将迎来打击,货币政策将加大逆周期调节力度,但红利偏向一二线核心城市、三大核心城市群等经济面好,人口基数多的地区。随着多重积极信号的释放,楼市将逐步回温。


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【百房观点】


为了促进经济的恢复发展,2020年中央加快启动新一轮基建,有效扩大内需。与此同时,邵阳第一季度在基建上也是持续发力,启动了多个项目的建设开发,对于城市发展提供了强大助力,也对2020年邵阳经济发展带来重要的机遇和挑战。


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【百房观点】


2020年年初突如其来的新冠疫情对房地产市场造成了明显的冲击,特别是2月,重点及各线城市商品住宅成交面积同比降幅均在七成左右,百城价格亦出现阶段性小幅下跌;3月,随着国内疫情逐步得到有效控制,企业复工节奏加快,叠加多地出台稳楼市政策,市场交易规模低位回升。

 

邵阳市场方面,受到疫情冲击,1月下旬所有项目营销中心关闭,各项目开启线上购房通道,但收效甚微;随着3月疫情的好转,市场成交规模逐渐回升,预计在未来一段时间内,市场将回归正常水平。


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【百房观点】


目前来看,近几年整体邵阳商业处于快速发展阶段,随着邮政宝京汇、步步高邵阳新天地等商业综合体的入市,市场有小幅上扬;针对本季度商业成交而言,因疫情影响,商业成交确有停滞,但是随着疫情的结束、以及政府对于商业楼市政策加持,市场已经慢慢恢复正轨,未来商业发展依旧可期。


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【百房观点】

 

展望二季度,预计中央将继续坚持“房住不炒”的定位,而地方政府对于“因城施策”的灵活运用,将会进一步促进市场情绪恢复,受疫情压制的需求也将逐步释放,而邵阳市场在二季度期间,预计被市场压抑的需求在经历清明购房小高峰后,将在五一迎来下一个购房热潮。当然值得注意的是,需求释放动力的强弱仍跟国内外疫情发展态势息息相关,疫情下居民购买力下降的预期,亦将促使部分需求释放更加谨慎。

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