向东新活力,邵阳下一个宜居宜业之地在哪里?

热点分析 来源:百房网 2020-05-20 18:43:21 作者:神医小满 180阅读

5月19日,邵阳市自然资源和规划局发布了邵阳经开区(双清园区)控制性详细规划(修改)征求意见公示的公告通知,通知的主要内容是对邵阳经开区(双清园区)控制性详细规划进行了一定修改。


邵阳,经开区


邵阳经开区(双清园区)控制性详细规划范围


本次规划邵阳经济开发区(双清园区)位于邵阳市东南部,西至昭阳路和大兴路,北达集仙路和宝庆东路,东到宝庆东路和衡邵高速,南至衡邵怀铁路。规划总用地面积2918.20公顷,其中邵阳经济开发区(双清园区)主区面积1464.05公顷


规划分区


北塔片区面积147.24公顷(未在本次规划范围内)。

双清片区面积1464.05公顷。

四至范围为:东至320国道、金鸡路,南至站前路、白马大道,西至昭阳路,北至320国道、集仙路,即为本次规划主区用地

 

原《宝庆工业集中区二期控制性详细规划》东侧部分用地未纳入城镇开发边界模拟方案的用地,作为拓展用地进行预留,即为本次规划的发展拓展用地,面积253.2公顷,剩余用地即为发展方向区用地,面积1174.15公顷。


根据湖南省发展和改革委员会关于《邵阳经济开发区调区扩区方案的公示》,调区后园区总面积不变,仍为1611.29公顷。


邵阳,经开区

规划分区统计表


此次调整内容如下:


名称调整


本次规划范围包括原《邵阳市宝庆工业集中区(一期)控制性详细规划》《宝庆工业集中区二期控制性详细规划》两个规划,将两期控规进行合并规划,并体现主区用地,名称统一为《邵阳经济开发区(双清园区)控制性详细规划》。


并且将人口规模由上版控规确定的14万人调整至12万人。


道路调整


本次道路调整的具体内容如下:

(1)广信路、爱莲池路、荷龙路、宝东路等道路根据施工图核对、调整,补充了公交港湾。

(2)因三一重工建设项目取消高新路至爱莲池路段8号道路。

(4)取消荷龙路至白马大道段25号道路。

(5)因慕容集团建设项目取消10号道路至云峰路段22号道路。

(6)取消庆丰路以西段云水路;因与《宝庆新城商住区一期控制性详细规划》中云水路重名,将庆丰路以东段云水路改名为庆丰路。

(7)取消财桥路至进站路段2号道路。

(8)19号道路因G-03-1a号地块建设项目调整为断头路。

(9)根据邵阳市人民政府文件(市政函【2012】7号),原立新路改名为金龙路。

(10)根据《邵阳经开区18号道路(世纪大道-宝东路)道路竖向标高调整论证报告》、《邵阳经开区云峰路(大兴路-广信路)道路竖向标高调整论证报告》、《邵阳经开区H-30、H-40地块周边道路竖向标高调整论证报告》调整18号道路、云峰路、荷龙路及28号道路局部竖向标高。

(11)将原新城大道更名为宝隆路,道路宽度由60米调整为32米,道路等级由城市快速路调整为城市次干道。

(12)将原站前路更名为新城大道,道路宽度由36米调整为60米,道路等级由城市主干道调整为城市快速路。同时考虑对长林冲水库的保护,对该部分路段道路线型进行调整。

(13)原白马大道穿过高崇山镇区路段拆迁较大,综合考虑泰美广场、高崇山中学等因素,对其局部路段线型进行调整。

(14)将金鸡路顺延至新城大道,同时考虑对金鸡塘水库的保护,对局部路段线型进行调整。

(15)考虑桑德集团、亚太地产、三一集团等项目的用地,将进站路以东、金鸡塘路以西的昌平路取消。

(16)考虑三一集团项目用地的整体性,将其用地范围内城市支路全部取消。

(17)考虑新城大道以南,宝东路以西的群力路路段跨越山体高度达50米以上,土石方工程特别大,建设成本高,因此,取消该部分路段群力路。

(18)根据新修测的怀邵衡邵阳货场围墙边界,将该路段群力路向东偏移40米。


邵阳,经开区

道路交通规划图(修改)


邵阳,经开区

原道路交通规划图


用地调整


本次用地调整的具体内容如下:

(1)本次方案调整后,规划区用地总面积减少3.91公顷;城市建设用地总面积增加8.36公顷。

(2)对原一期控规内的A-06、A-14、B-05、B-07、C-12、D-01-2、D-08、D-14、D-15-1、E-01、E-02-1、E-02-2、E-04、E-08、E-10-1、E-10-2-a、E-13-2、E-13-3、F-10、G-01-02、G-01-03、G-01-07、G-03-1、G-03-2、G-24、H-08-1、H-08-2、H-15-1、H-15-2、H-21-c、H-26-01、H-26-02、H-26-03、H-31等用地进行调整,主要是落实已批和已建的项目。

(3)对原二期控规内三一集团项目用地、清洁能源智能装备产业园用地、长林冲水库周边用地、汽车东站用地、变电站用地、高崇山镇区部分用地、振兴路以东用地、部分采空区用地、衡邵高速公路以东用地、加油站用地共计11处用地进行调整。

(4)本次规划修改后,居住用地面积由原246.95公顷调整为251.68公顷,比例由9.60%调整为9.76%

公共管理与公共服务设施用地面积由原56.13公顷调整为46.13公顷,比例由2.18%调整为1.79%;

商业服务业设施用地面积由原182.75公顷调整为108.34公顷,比例由7.11%调整为4.2%;

道路与交通设施用地面积由原526.32公顷调整为469.18公顷,比例由20.47%调整为18.19%;

公用设施用地面积由原26.52公顷调整为24.98公顷,比例由1.03%调整为0.97%;

工业用地面积由原1156.51公顷调整为1298.56公顷,比例由44.98%调整为50.35%

物流仓储用地面积由原159.32公顷调整为140.54公顷,比例由6.20%调整为5.45%;

绿地与广场用地面积由原216.56公顷调整为239.81公顷,比例由8.42%调整为9.30%;


邵阳,经开区

土地利用规划图(修改)


邵阳,经开区

原土地利用规划图


由以上数据可知,土地调整较多,部分路段取消和将农林用地分别调整为公园绿地、居住用地和二类工业用地,将长林冲水库北侧仓储用地调整为商居用地和汽车东站用地。


公共服务设施调整


新增全民健身中心(含大型多功能运动场地)、中型多功能运动场地、社区服务中心、文化活动中心、文化活动站等设施。


邵阳,经开区

市政及公共服务设施

规划图(修改)


邵阳,经开区

原市政及公共服务设施

规划图


其中,共计规划1所高中,1所初中,4所小学,8所幼儿园。


邵阳,经开区

中小学、幼儿园规划一览表


并按规范配套其余公服设施,涵盖了医疗卫生、市政服务、文化教育、休闲娱乐及满足市民日常生活所需的相关配套。


除了以上这些调整,通知中还有两个重大项目落实。


1、根据湖南省自然资源厅转发的《中国铁路广州局集团有限公司关于在国土空间规划中预留铁路物流基地用地的函》,需为邵阳东货场预留不少于998亩仓储物流用地,本次规划将货场以北用地规划为仓储物流用地,总面积约1160亩,满足要求。


2、根据犬木塘水库大祥支渠最新方案,规划预留支渠用地,在枯水期为金鸡塘水库进行补水。


时代在变化,产业需要发展。城市的规划也需要进入一个新层级。


近年来,邵阳经济开发区(双清园区)的建设较为迅速,主要以工业和商业开发为主。


位于作为政府大力推动的经开区,是邵阳中心城区的东大门,也是邵阳对外衔接的重要节点。


根据定位发展,看得出调整的方向是打造一个提升区域综合功能、宜居宜业的区域。因为此次土地调整较多,增加了居住用地和工业用地。而居住用地的增加会促进城市房地产的发展,修改优化城市布局。


公共服务设施方面,新增涵盖了全龄段的教育资源,而且还增加了医疗卫生、市政服务、文化教育、休闲娱乐及满足市民日常生活所需的相关配套。


近年来经开区通过招商引资引进了许多高质量产业,相信园区建设成功后,再加上基础配套的不断完善,路网建设的成片推进,今后将带动这一区域的发展,成为邵阳理想的宜居宜业地。

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