交房即交证!湖南全面提速不动产登记办理!

热点分析 来源:邵阳百房网 2020-05-06 10:57:45 作者:大海 857阅读

2019年3月,国务院办公厅对外发布《关于压缩不动产登记办理时间的通知》就要求,在2019年底,全国所有市县的不动产一般登记业务办理时间,“力争压缩至10个工作日以内”。

不动产证

(示意图)


为深入推动不动产登记“最多跑一次”改革,湖南全面提速不动产登记办理。

 

2020年5月1日出台《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案(试行)》,试行一年,长沙县全面推行新建商品房“交房即交证”改革工作。要求所有房地产项目纳入规范管理范围,所有项目在新供土地及预售批准时,明确“交房即交证”工作。

不动产证

 (截图来源网络)


以前长沙新房一般两年后交房,交房之后要一两年才能拿到产权证,加上现在的房屋限售政策,拿到不动产证后四年才可以出售,这样前前后后就是八年,对买二套房也是个很大的限制。

 

去年碧桂园中央花园、星湖湾、深业喜汇项目完成了“交房即交证”试点工作,今年长沙县将全面推开实施该文件,许多问题便会迎刃而解。

 

宁乡已经试点实施,一手拿钥匙一手捧产权证书,包括中建亮月湖在内的17个“交房即交证”试点项目中,已有许多业主享受利好。

不动产证

 (截图来源网络)


为进一步优化营商环境,宁乡市深入推进“一件事一次办”,切实整合工作流程、精简审批资料、压缩办结时间、压实建设单位主体责任,自今年7月1日起,正式实行“交房即交证”,实现约定交房日10个工作日前办理不动产首次登记(栋证)、约定交房日5个工作日前为资料齐全的业主办理好不动产转移登记(户证),房屋交付时同时交付不动产权证书。

 

2019年4月郴州中源国际城二期17栋、19#栋在项目竣工验收合格后,成为其“交房即交证”的首批领证者。

不动产证

(示意图)

 

2020年4月,碧桂园·南平府23个业主代表在拿到房屋钥匙的同时,拿到了不动产权证书;自此,郴州迈入新建商品房“交房即交证”常态化发展。

 

概念解析

交房即证”则是指,新建商品房等项目组织交房时,在相关准备工作完成的前提下,不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书,实现购房人收房同时即可领取产权证书

不动产证

 (示意图)


所有买过房的人都知道,新建商品房从交房到拿到不动产权证,需要间隔一两年甚至更长时间,而“交房即可交证”意味着业主收房和拿证实现了同步。

 

邵阳楼市

2020年3月12日邵阳市住建局发布的《关于加强房地产管理,促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

不动产证

(官网截图)


《实施意见》共十一条,其中关于优化政务服务的内容如下:


落实“四办”要求,加快推进工程建设项目审批制度改革,探索“交地即开工”承诺制,推行“交房即办证”。

在缴纳土地总价款、容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、施工图审查等手续、开发企业自行组织招投标、城市基础建设配套费和人防异地建设费缴纳时间、“商住比”优化调整、预售许可办理、实施装配式建筑商品房项目容积率奖励、住房公积金贷款发放等方面进一步优化政务审批流程,提高服务交通。

 

不动产证

(示意图)

邵阳市目前虽没有限售政策,但是很多业主在购买住房之后到拿到不动产权证确实需要等待一段时间,一般是交房后一年半到两年左右,如若是期房时间则更久,市场上也出现过“烂尾楼”和“没有证的房子”。

 

随着《实施意见》的推进,拿地开工建设、不动产登记办理的速度有所提高,尤其是现房一次性付款买主更享受利好,希望《实施意见》能早日落地,深化改革。

 

群众意见

不动产证

(留言截图)

对于此项楼市改革,许多群众表示赞同,并且希望尽快实现全国统一。

 

意义深远

对于购房者来说,在交接新房钥匙的同时就能拿到“红本本”,直接避免了以往入住多年却因种种原因拿不到不动产权证书,从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等相关事宜,产生矛盾纠纷的问题,让业主在收房当天,成为真正的主人!充分保护了广大购房人的利益,降低了购房风险。

不动产证

(示意图)


对于楼市而言,“交房即交证”配合“交地即开工”,降低了监督开发商办证的难度,极大地规范其开发建设行为,减少商品房纠纷,维护了房地产市场秩序及社会稳定。新政的实施,将进一步优化营商环境,提升服务水平,打造改革开放新实力,助推经济高质量发展。

不动产证

(示意图)

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