契税补贴+全额退税,2020年准备买房的你,利好来了!

热点分析 来源:百房网 2020-05-04 17:53:57 作者:神医小满 286阅读

因为不懂砍价技术,买菜每次都跟在别人身后,等别人谈好价后,跟着来一斤。大家是不是都有过这种经历呢,虽然有点不好意思,但是生活嘛总是能省一点是一点。


买房亦是如此,作为可能是大部分人人生中最大的一笔开支,如果能在其中省下一笔钱,想想也是非常可观了。


最近,全国多地释出各种买房补贴,2020年准备买房的你要不要看一看?


广西钦州:3月契税补贴100%;4月补贴80%‍


契税补贴,买房补贴


2月25日,广西钦州市人民政府办公室发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,对于购房者在相应的时间段买房实施契税补贴。


具体如下:


3月份在该市本级购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的,按已缴契税为基数,契税补贴比例为100%。4月份契税补贴比例为80%。5、6月份契税补贴比例为50%。7-12月份在该市本级购买首套新建商品住房的,按已缴契税为基数,契税补贴比例为50%。



兰州:商业地产首付降至50%



4月14日,兰州市人民政府官网发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》。

提出,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例,由现行的70%调整为50%。


深圳:放宽商品房预售条件



深圳市住建局官网16日发布的消息,深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局联合发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》。

通知明确了加快商品房供应、缓解企业资金压力、允许延期缴纳土地出让价款等多个事项。


湖北荆州:购房契税全额返还



4月20日,荆州市出台《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》。

相关条款达到20条之多,涉及房地产市场发展的各个方面。


1、购房契税全额奖励返还

即日起至2020年6月30日前在本市购买新建商品房,缴纳购房契税后,由财政部门全额奖励返还。

参加疫情防控的一线医护人员在本市购房,购房契税优惠期延长至2020年12月31日。


2、公积金贷款额度45万提高到50万

个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高到50万元。

疫情防控期间,6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的,不作逾期处理,不收取罚息。


湖南资兴也出台了相关政策。


湖南资兴:购房按契税50%给予补贴



4月15日,湖南郴州资兴市人民政府官网发布《资兴市支持促进房地产健康稳定发展若干措施》的通知。明确鼓励合理住房消费,给予特定人群购房安家补贴。


可以看出,上面多个省市出台的措施都提到有关契税的补贴。



什么是契税?


买了房的朋友都知道,买房是需要交纳契税的。契税简单来说就是你的房子进行交易、赠与的时候,上交给国家的税收。


 假设以90m²分界


个人购买第一套住房:契税分别是1%、1.5%。

个人购买第二套住房:契税分别是1%、2%。

第三套以上不优惠,当地契税税率是多少就按多少缴。



可以说有了契税补贴的话,购房者的压力瞬间又小了一些。


所在城市没有相关补贴政策怎么办?


这次购房补贴只是部分城市展开,并没有全国实行。对于许多购房者来说所在的城市没有相关补贴政策怎么办?


4月20日,央行降息10个基点。



房贷属于长期贷款,和5年LPR相关联。LPR下调意味着房贷利率降低,购房者的月供压力会减小。


图片来源于网络


每降息5个基点,大约就是贷款100万30年,月供减少30元每月,合计30年就能减少利息大约10800。


本次降息10个基点,相当于月供降息60元,合计节省21637元。


单看可能不多,累计下来还是十分可观的,对于购房者来说也是个好消息。


回过头来看我们邵阳又发布了哪些关于房地产的政策呢。


3月12日邵阳市住建局发布的《关于加强房地产管理,促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。


契税补贴,买房补贴


《实施意见》共十一条,其中一些与大众相关的内容如下:


(三)实施商品房预售资金监管。对已取得商品房预售许可证至完成不动产首次登记的商品房预售资金(包括定金、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等),设立管理专户,实施房地产开发主管部门、银行、企业三方监控。 

(四)优化政务服务。落实“四办”要求,加快推进工程建设项目审批制度改革,探索“交地即开工”承诺制,推行“交房即办证”,在缴纳土地总价款、容缺办理建设用地规划许可证、规划设计方案审查、施工图审查等手续、开发企业自行组织招投标、城市基础建设配套费和人防异地建设费缴纳时间、“商住比”优化调整、预售许可办理、实施装配式建筑商品房项目容积率奖励、住房公积金贷款发放等方面进一步优化政务审批流程,提高服务交通。 

(五)鼓励地下车位产权登记。房地产开发企业依法对其投资建设的地下车位享有产权,在地下车库整体验收后,可办理不动产登记。原已购买地下车位的业主符合条件的可以申请办理车位产权登记。 

(六)鼓励房地产开发企业多元发展。培育和发展住房租赁市场,支持发展产业地产,鼓励转型发展养老地产、旅游地产,政府在土地使用性质变更等方面给予政策支持。积极探索边租边售的租购并举模式和鼓励企业自持物业。 

(七)构建企业信用体系。每年对在我市从事房地产开发的企业进行信用等级评定,并推送市公共信用信息共享交换平台,实施联合奖惩。建立红黑名单,在工程建设项目审批、商品房预售资金监管、信贷等方面实施差别化管理。 

(八)完善配套基础设施建设。对已出让土地和国有储备土地周边的市政道路、供水、供电、供气、雨污管网、通信等配套基础设施,应加快推进完善。在义务教育阶段,根据招生政策及学位情况,凭商品房买卖合同或不动产证可就近入学。 

(十)加强房地产市场监管。全面推行房地产中介登记备案管理,代理销售商品住房的,应当委托备案的房地产经纪机构代理。房产公证业务机构不得对手续和证照不齐的违法建筑、违规交易进行公证。凡未取得预(销)售许可证的开发项目,不得进行网签和交易备案,不得进行产权抵押。 


以上政策的实施,相信将更加保障购房者的权益,也将进一步促进邵阳市房地产的平稳健康发展。

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