土地流拍率再度攀高,放松信贷的政策全被收回,地产未来市场走势如何?

热点分析 来源:百房网 2020-04-26 15:29:53 作者:百房编辑 576阅读

土地流拍率升至21%,3月至今已有79宗地块流拍


4月23日,克而瑞研究中心发布的报告显示,3月份以来重点监测城市的成交规模稳步回升,近三周土地市场成交建筑面积均超过了1000万平方米,基本恢复至2019年同期水平。


截至4月21日,今年重点监测城市流拍率升至21.8%,较2019年增加了5.8个百分点。


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数据显示,4月份的第三周,重点城市的土地流拍率达到了8.7%,较今年以来的最低点3月第4周上涨了3个百分点,同比也上涨了1.6个百分点。尽管和2019年同期相比,各城市中心城区、热点区域的核心位置宅地供应力度明显较强,但流拍率却仍超过了去年同期。


3月以来土地供应虽逐渐恢复,但城市供地态度却日趋谨慎,土地市场充满了诸多不确定性。考虑到当前政府普遍面临较大的财政压力,为了缓解疫情对经济的冲击,部分城市很有可能会继续加大土地供应。


放松信贷的政策全被收回  


4月23日,江苏淮安被媒体报道取消了外地人购房所需的1年及以上个税或社保证明,但转天又被曝出购房政策并未放松,仍旧执行之前限购政策。这是自2月底河南驻马店出台“救市17条”被河南省委省政府约谈后,60多天里第十个“一日游”的政策。  


受到新冠肺炎疫情冲击,过去两个月,中国多地楼市交易量大幅下滑,地方土地出让收入也明显下降,各地纷纷出台房地产纾困政策。仅2月份,就有超过60个城市发布了力度不同的房地产支持政策。


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为何有的地方政策出台后被叫停?这些城市有的试图降低首付比例,有的变相松绑限购,有的试图全面放开公寓限购,大都对需求侧影响明显。而被放行的政策则大多集中在通过人才政策降低落户门槛、为房地产企业纾困等方面。


整体看,短期房地产政策收回的基本都是因为微调力度过大,收回的基本都是刺激市场的而非稳定市场的政策,能够落地的政策基本是救企而非救市。  



房住不炒依然是调控楼市的主基调


4月17日中共中央政治局会议再次提出,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”


“房住不炒”是国家给楼市定下的基调,在“三稳”政策下,今后市场或许会有小波动,但是不会再重现暴涨局面了。


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4月20日,市场预期中的贷款“降息”如期来临。根据央行官网当天发布的消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。


此次降息1年期利息下降基点明显大于5年期下降基点,因为5年期以上的贷款中,个人住房贷款占比较高。这也体现了坚持“房住不炒”,释放出房地产市场调控不放松的信号。





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