邵阳这些规划用地性质发生了变化，一波居住用地或将入市？

2020年第一季度，受新冠疫情、春节假期等因素的影响，邵阳土地市场供应量、成交量相较于上年同期均有不同程度的下滑。尤其是邵阳主城区仅有3宗地块供应与成交，与上年同期相比，优质地块供应基本处于停滞状态。

为了盘活国有土地资源，加快土地资金的回笼，促进社会经济发展，邵阳市多次召开会议推进批而未供土地处置。

4月21日，邵阳市自然资源和规划局发布公告，对一批批而未供土地所涉的地块规划用地性质和指标进行修改。

邵阳市5宗批而未供土地区位图

为了整合片区文化、体育、教育设施的功能，对控规内的01-14#、01-14a#地块进行调整，从而引起周边的01-03#、01-10#、01-11#、01-12#地块也需进行相应的修改。

文化、体育用地（01-10#、01-12#、01-14#地块）调整至01-11#地块；将规划的中小学用地（01-14a#地块）调整至01-03#地块。

01-03#地块由二类居住用地调整为中小学用地；

01-10#地块由文化设施用地调整为二类居住用地；

01-11#地块由二类居住用地调整为文化、体育设施用地；

01-12#地块由体育用地调整为二类居住用地；

01-14#地块、01-14a#地块分别由体育用地、中小学用地调整为二类居住用地，地块合并为01-14#地块。

本地块位于北塔区资江二桥西桥头附近，原为五星级酒店项目意向用地，但受市场影响，项目未能落地，土地批而未供。因受商业地产市场缩减趋势的影响，地块原用地性质及指标不能适应新的形式。

因此对用地性质和指标进行调整，将商业用地调整为二类居住用地兼容商业用地。

现学院路街区1-6#地块原为A1行政办公用地，根据中办发（2013）17号《中共中央办公厅、国务院办公厅关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用地的要求》文件，为规范办公用房管理，全面停止新建楼堂馆所，导致1-6#地块一直未出让。

根据省相关政策和邵阳市实际建设需求，为加快处理闲置用地，将原A1行政办公用地调整为H22公路用地，用作高速公路管理局技术服务中心。

该地块原为行政办公用地，如若保持原用地性质指标不变，根据当下政策及对办公用地的需求来看，极有可能造成用地的闲置，当前城市建设突飞猛进，不可再生的土地资源就显得尤为珍贵。

该用地西北面与红旗河毗邻，距新的市行政中心、市文化艺术中心仅一路之隔，周边环境优美，交通便利，适合居住。因此对该地块的用地性质和指标进行调整，将行政办公用地（A1）调整为二类居住用地（R2）和金融用地（B2）。

该地块原为一类工业用地，根据工业入园政策，如若保持原用地性质指标不变，极有可能造成用地的闲置。

因此对该地块的用地性质和指标进行调整，修改为二类居住用地兼容商业用地，增加配套幼儿园一处。

从以上修改内容可以看出，邵阳市采取完善土地前期开发形成供地条件、调整用地主体、调整用地项目、调整供地用途等方式，进一步提高土地供应率，加快盘活全市闲置土地。

土地作为发展经济、建设城市的主要资源，在推动城市、产业高质量发展中起到重要作用。疫情渐渐得到缓解，邵阳的房地产市场也在逐渐恢复生机，如果有更多优质地块供应，将对房地产市场起到良好的促进作用，给邵阳市经济社会发展提供有力支撑，让人期待！