房贷利率三连降!2020年最好的“投资”时机已至?

热点分析 来源:百房网 2020-04-21 16:46:51 作者:皮一下 1157阅读

气温一夜变凉,而楼市却愈加热闹!


在4月20日,中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR)。一年期LPR为3.85%,相比3月份,下降了20个基点,5年期的LPR是4.65%,相比3月份下降了10个基点


这也是自去年实行房贷利率新政以来,五年期以上LPR第三次下降



这一次的下调,在一定的程度上降低了购房的成本,有助于一部分购房者积极入市,在国家“房住不炒”的大原则下,起到很好的稳定市场和刺激市场的作用。


2020年,新冠疫情给房地产市场带来了巨大的冲击。据国家统计局公布数据,1-3月份全国商品房销售额同比下降了24.7%,销售面积下降了26.3%,这么大的跌幅,在近十几年里不曾见过。



交易量大幅下跌,所以这个时候,国家必然会出现一些调控手段。


除了“一日游”政策以外,楼市出现一系列悄悄放松的政策。主要目的是要发挥房地产在GDP中的正常作用。尽管房炒不住的基调没有变,但是楼市正在悄悄放松也是真的。


01

哪些政策在“悄悄”放松?


金百汇地下商业街周边环境


从购房者角度来说,首先,从新冠疫情之前两三个月房贷利率已经开始下调;


另外,首付有限降低,比如河南驻马店,对公积金贷款买房首付比例降至两成,浙商银行非限购城市,首套房可以二成;


第三,限购有限放宽,很多城市把人才落户的门槛降得很低,甚至人才引进的时候不需要落户就可以买房。

 

从开发商方面来看,首先是限价的有限突破。全国各个城市都在执行新房限价,但其实有个不成文的潜规则,每年都会默许5%的涨幅;


第二,预售门槛也在降低。这对开发商来说是非常重要的,早点拿到预售证,就可以早点把房子拿出来卖,回笼资金;


第三,疫情之后,开发商的各种融资渠道都打开了,标准化融资占比提升,融资成本持续下降。


02

2020年是买房的好时机吗?


邮政宝京汇实景图


2020年也算是一个危机年份。回顾以往的危机年份,2003年的SARS、2008年的金融次贷危机。


2003年SARS 期间,全国商品房的销售面积增速25.64%、销售金额增速 31.95%,都是暴涨,当年的平均房价涨幅5%左右,还算正常,但是2004 年平均房价上涨了18.71%。


2008年次贷危机,销售面积和销售金额的增速都下滑得很厉害,甚至连平均房价都下跌1.9%, 2009 年平均房价涨幅却接近25%。


“次年反弹效应”,就是指在第二年反弹。所以今年的新冠疫情,出现“次年反弹效应”的概率也是非常高的!


03

投资一定要买住宅吗?


一亩生鲜邻里集市效果图


一直以来,中国人习惯看得见的实体资产,因为它看得见、摸得着,让人特别有安全感!


在计划经济时代,房子是一种福利,单位给分房。改革开放之后,房子变成了一种商品。第一批响应改革号召买了房的人,赚的盆满钵满,房子被当作“股票”一样,被大家跟风买到了2018年。随着国家出台“房住不炒”政策,大家才意识到,靠买房“普投普涨”的阶段已经过去了。


但房子仍然是相对稳妥的投资方式,所以选择地段更重要。如果是投资,眼光要放开、放远,不局限于住宅类产品。


尤其是邵阳这种三四线城市,商业还处于发展阶段,商铺投资也是一个好选择。


商铺投资要做好变现周期拉长的心理准备,所以地段、规划、出租率等都要考虑在内,人口越密集的地方出手会更有市场。


“房住不炒”是大前提,但普通老百姓的资产投资不同于市场混战阶段的炒房团大战,而是个人家庭资产配置的一部分,合理的的配置仍然是有需要的。

 

手上有余钱,看好、选中随时出手,不要想抄到所谓的“底”,因为你永远不知道市场的变化。

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