城镇化带来新机遇,楼市或将迎来重大利好

热点分析 来源:百房网 2020-04-13 17:02:27 作者:神医小满 225阅读


4月9日,国家发改委印发《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》,提出将推进以县城为重要载体的新型城镇化建设;促进大中小城市和小城镇协调发展,提升城市治理水平,推进城乡融合发展,实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官,为全面建成小康社会提供有力支撑。



这份通知给中国城镇化的多面予以指导,信息量超大。其中小编摘取文件中的几大看点。


1.督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制


这份文件指出,督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制。推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。促进农业转移人口等非户籍人口在城市便捷落户。


督促Ⅱ型大城市和中小城市(含设区市和县级市)坚决贯彻《中共中央办公厅 国务院办公厅关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,全面取消落户限制,进一步促进劳动力和人才社会性流动。



大家都知道户籍是伴随我们一生。在城镇工作、生活的流动人口由于没有当地户口,所以孩子上学、看病、买房都有一定的困难。


其中,有调查资料显示,流动人口愿意长期居留城市的首要原因是为了子女更好的教育机会(22%),其次是为了个人发展空间大(19%),第三是为了收入水平高(16%)。


所以流动人口落户的意愿越来越强。特别是收入较高的流动人口。况且现在的人们进城落户不仅仅是为了收入,城镇的基础设施、公共服务、个人发展以及子女的教育问题才是现在大多数人所关注的。


放开300万人口以下城市的落户限制,也是中央对这种期盼的回应。


但是统计数据显示,流动人口真正有意愿落户的城市,很多是500万人口以上的。毕竟大城市机会更多。


2.实现1亿非户籍人口在城市落户目标。


文件提出将推进以县城为重要载体的新型城镇化建设;促进大中小城市和小城镇协调发展,提升城市治理水平,推进城乡融合发展,实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官,为全面建成小康社会提供有力支撑。


国家发改委早在2018年就发布了重要文件,“关于督察国家在2016年部署的关于《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》落实情况的通知”明确表示,要大力推动1亿非户籍人口在城市落户。




实际上自2016年以来,各地落户门槛在不断降低,特别是近几年各大城市掀起的抢人大战。


毕竟不仅能吸引人才,而且只要落户,有条件的就会在城市买房,没有条件的就会租房。


推动“1亿非户籍人口在城市落户”可能会对楼市形成利好,将进一步拉动城市购房需求。归根到底就是对买房有巨大的需求。


3.鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。


文件指出,督促除个别超大城市外的其他超大特大城市和Ⅰ型大城市坚持存量优先原则,取消进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群落户限制。


推动Ⅰ型大城市探索进城常住的建档立卡农村贫困人口应落尽落。鼓励有条件的Ⅰ型大城市全面取消落户限制、超大特大城市取消郊区新区落户限制。



所谓I型大城市就是城区人口300万-500万的城市。超大特大城市就是城区人口超过500万的城市,全国一共有15个。


4.楼市或将迎来重大利好


根据“十三五”规划,到2020年我国常住人口城镇化率将达到60%,而户籍人口城镇化率也将达到45%。


而且业内人士一致认为,城镇化是未来楼市去库存的重要途径,也是推动房地产市场健康发展的新动力。


此次政策也将在一定程度上促进城市人口流动,未来几年将会有超过5000万人向城镇迁移,超过7000万农村人口将成为城市居民,因此新建住宅的需求量相当庞大,客观上也会释放新的购房需求,楼市将迎来前所未有的发展机遇。



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