救急!湖南5市出手“稳楼市”,你的房子会涨价吗?

热点分析 来源:百房网 2020-04-08 14:11:23 作者:神医小满 120阅读

为缓解疫情对房地产市场的冲击,近一两月来,湖南省内多个城市相继出台相关房地产政策措施,稳定房地产行业发展。

衡阳:2月14日,衡阳市住建局等十个部门共同出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》,一共17条措施。

怀化:3 月 6 日,怀化市政府办公室印发《怀化市应对新冠肺炎疫情推动房地产市场健康有序发展 10 条措施》。

湘潭:为有效降低疫情对房地产市场的影响,促进房地产市场平稳健康发展,3月13日,湘潭市住房和城乡建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知(以下简称《若干措施》),从优化预售管理、税收减免、金融服务等9方面加大对房企的支持力度,以稳定市场预期。

益阳:3月24日,益阳市出台多项措施稳定楼市,包括延缓交纳税金,缓交报建费,备案价3个月内不予调整,购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房,契税补贴50%等。

在4月初,岳阳市 8 部门联合发布了促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施。



称受疫情影响房企可依法申请延期缴纳税款,最长延长期限不超过 3 个月。同时,暂停办理市中心城区定向限价商品住房新项目立项审批和开发建设。

岳阳市成为湖南第五个发布“稳楼市”新政的城市。

其实在疫情期间,国内其它城市也发布了关于房地产的措施,多地还出现了政策一日游的现象。


多地政策“一日游”

2月21日,驻马店发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。提出将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元;首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%。2月28日政策文件被撤回。

3月3日,广州印发《坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。宣布商服类项目(包括公寓、写字楼、商铺)不再限定销售对象,已确权登记的也不再限定转让对象。3月4日通知被从官网撤回。当日晚重新被挂在政府官网上,上述内容均被删除。

3月12日,宝鸡发布15条新政稳楼市,其中明确提到,各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市,该文件发布未满12个小时就被撤下。



不难可以看出,这几个“一日游”政策看下来,都有鼓励炒房的嫌疑。

众所周知限购、限贷一直是楼市调控的关键所在。这些“一日游”的政策基本上都是刺激房地产市场的政策,不符合当下一直强调的“房住不炒”的大方向。

所以在“房住不炒”的大方向上,这类没有门槛的放松政策,是一定会被叫停的。


湖南5市“稳楼市”措施

相较于国内其他城市的一日游,湖南五个城市先后推出稳定楼市的措施,其发布的内容可以看出,整体方向还是一个“稳”。

不管是衡十七条还是怀十条,目的是稳楼市,无论是针对开发商企业还是关于人才引进的,都是能落地执行。



换句话说,2020楼市“从紧从严”的趋势已非常明显,房价不会大涨,但跌的机率也是微乎其微,稳才是主基调。对于购房者是明显有益,对于开发商而言也是新一轮的挑战。


买不买?老百姓有话说

疫情之下,房地产市场的热闹劲可从没停过,无论是房企积极自救,还是政府出手“救市,最终的决定权还是在老百姓自己手上。

根据贝壳研究院的数据,仅有8.5%表示受疫情影响将取消买房计划,绝大部分只是推迟或观望。


来自于贝壳研究院编辑


调查中,受疫情影响,购房计划会延迟多久这一数据显示,购房计划推迟1-3个月的比例最高,在6个月以内的累计占比达67.8%。


来自于贝壳研究院编辑


综合可以看出,疫情没有减少了购房需求。而从一月份到现在,多地爆出楼盘一推出即卖光的新闻可以看出,众多购房者的购房需求只是延后了。

对于大部分抱着经过疫情房价就会下降的人来说,这种想法真的会如愿吗?

毕竟永远没有合适的价格,只有适合的房子。找准时机上车才是良机。


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