多地出现XX分钟抢光XXX套房，邵阳也疯狂？

XX分钟抢光XX套房？！

近日，北京、深圳、苏州、广州等地楼盘开始出现“震惊体”的销售成绩。如，3月25日晚，北京某楼盘首次开盘，20分钟内，线上销售量便达到814套。

（示意图）

此前，苏州、深圳、广州等地也出现了楼市“暴走”的消息。

3月20日，苏州某楼盘线上开盘，60秒销售12亿元。3月16日，深圳宝安沙井万科星城线上开盘，推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓，开盘7分钟被抢购一空。

近日中指研究院的一份数据显示，2020年1-3月，TOP100房企销售额均值达168亿元，销售面积均值为127.1万平方米。

 （研究截图）

一季度TOP100销售规模同比下降19.5%，预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前水平。2020年1-3月，房企加大营销力度，销售额破百亿房企增至44家，头部房企资源聚集效应加剧。

相比新冠肺炎最严重的的时期，现阶段的楼市确实有小幅的回温，各房企的销售市情况和土地市场慢慢恢复。

回归邵阳，目前的房地产市场又如何？

从土地市场来看，邵阳的土拍多为县区和工业用地。

 （官网截图）

从房屋销售情况来看，最近较为火热。

（成交截图）

百纳行代理的一亩生鲜日销多套；大汉天玺的售楼部夜深还有成交；多个楼盘的诚意登记火爆.....

疫情还没有完全过去，目前邵阳很少有开盘，但就这段时间的平销期也是2020年以来的“小阳春”了。

对于地产开发商一些项目销售出现的上述情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时指出，一些市场需求开始重新释放，楼市有一定的小幅回温，但整体来讲，市场现在还是在恢复的过程中。

“黑天鹅”之后的“小高峰”，原因何在？

1. 国家政府方面的调控。

“降息降准”、“税务调整”......房地产作为国家的支柱性产业，第一时间的宏观经济调控是很有必要的。

（央行官网截图）

近一两月来，湖南省内的衡阳、湘潭、怀化、益阳等城市相继出台相关房地产政策措施，包括购房契税补贴、加大银行信贷支持、延缓交纳税金、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本、降低农民工工资保证金缴纳比例等。

2. 房企的销售把控

就拿邵阳本地来说，销售方式由原来传统的单一“坐销”增加了行销、电销、直播卖房等途径。开发商要快速回款，疫情当下的优惠力度和销售活动也是很多的，价格在一定程度上也影响了销售。

3. 需求释放，观念冲击

“热点城市近期一些楼盘销售都不错，说明购房需求还是很强劲的。”严跃进认为，虽然新冠肺炎疫情影响了楼盘的开盘和销售，但是需求本身没有减少。所以客观上会形成抢房的现象。

（图片来源网络）

另外“无房劝返”“家是温暖避风港”等观念也冲击了刚需者的思维，而“相对美丽的价格”、“灾难之下的财富自由”也刺激了投资者的胃口。

楼市接下来会怎样，要不要赶买房的热闹？

“整体来访量还没有恢复到之前的正常状态，现在的交易量还是受影响。”同策集团首席分析师张宏伟认为，接下来的政策走向必然有定向宽松，让交易量得到逐步回升。

他预计，非湖北地区，要等到四月中下旬，整个交易结构才能差不多恢复正常；整个市场恢复正常要在五六月份。

（示意图）

严跃进补充说，“楼市调控政策后续肯定是有放松的，但是各地的放松政策在表述上会更加谨慎，毕竟现在库存压力有所增大。”他认为，各地规定还是会防范炒作房价，一些比较敏感政策的出台，会较为谨慎，还是要以“房住不炒”为底线。

（评论截图）

对于该不该出手的问题，近期购房者的心态是有分化的。部分人期待房价降价后入市，而部分人则认为现在价格合适，房源稀缺需积极认购，尤其是配套较好、学区较好的房源。

“这说明，无论是刚需还是改善需求，其实都还是很强劲的，这容易带动房地产市场交易的进一步反弹。”严跃进称。