多地出现XX分钟抢光XXX套房,邵阳也疯狂?

热点分析 来源:邵阳百房网 2020-04-02 11:54:36 作者:大海 420阅读

XX分钟抢光XX套房?!

 

近日,北京、深圳、苏州、广州等地楼盘开始出现“震惊体”的销售成绩。如,3月25日晚,北京某楼盘首次开盘,20分钟内,线上销售量便达到814套。

楼市分析

(示意图)


此前,苏州、深圳、广州等地也出现了楼市“暴走”的消息。

 

3月20日,苏州某楼盘线上开盘,60秒销售12亿元。3月16日,深圳宝安沙井万科星城线上开盘,推出288套均价约3.9万元/平方米、总价在96万元至250万元之间的小户型商务公寓,开盘7分钟被抢购一空。

 

近日中指研究院的一份数据显示,2020年1-3月,TOP100房企销售额均值达168亿元,销售面积均值为127.1万平方米。

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 (研究截图)


一季度TOP100销售规模同比下降19.5%,预计二季度房企业绩表现将恢复至疫情前水平。2020年1-3月,房企加大营销力度,销售额破百亿房企增至44家,头部房企资源聚集效应加剧。

 

相比新冠肺炎最严重的的时期,现阶段的楼市确实有小幅的回温,各房企的销售市情况和土地市场慢慢恢复。

 

回归邵阳,目前的房地产市场又如何?

 

从土地市场来看,邵阳的土拍多为县区和工业用地。

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 (官网截图)


从房屋销售情况来看,最近较为火热。

 

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(成交截图)

百纳行代理的一亩生鲜日销多套;大汉天玺的售楼部夜深还有成交;多个楼盘的诚意登记火爆.....

 

疫情还没有完全过去,目前邵阳很少有开盘,但就这段时间的平销期也是2020年以来的“小阳春”了。

 

对于地产开发商一些项目销售出现的上述情况,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受采访时指出,一些市场需求开始重新释放,楼市有一定的小幅回温,但整体来讲,市场现在还是在恢复的过程中。

 

“黑天鹅”之后的“小高峰”,原因何在?

 

1. 国家政府方面的调控。

“降息降准”、“税务调整”......房地产作为国家的支柱性产业,第一时间的宏观经济调控是很有必要的。

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(央行官网截图)


近一两月来,湖南省内的衡阳、湘潭、怀化、益阳等城市相继出台相关房地产政策措施,包括购房契税补贴、加大银行信贷支持、延缓交纳税金、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本、降低农民工工资保证金缴纳比例等。

 

2. 房企的销售把控

就拿邵阳本地来说,销售方式由原来传统的单一“坐销”增加了行销、电销、直播卖房等途径。开发商要快速回款,疫情当下的优惠力度和销售活动也是很多的,价格在一定程度上也影响了销售。

 

3. 需求释放,观念冲击

“热点城市近期一些楼盘销售都不错,说明购房需求还是很强劲的。”严跃进认为,虽然新冠肺炎疫情影响了楼盘的开盘和销售,但是需求本身没有减少。所以客观上会形成抢房的现象。

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(图片来源网络)


另外“无房劝返”“家是温暖避风港”等观念也冲击了刚需者的思维,而“相对美丽的价格”、“灾难之下的财富自由”也刺激了投资者的胃口。

 

楼市接下来会怎样,要不要赶买房的热闹?

 

“整体来访量还没有恢复到之前的正常状态,现在的交易量还是受影响。”同策集团首席分析师张宏伟认为,接下来的政策走向必然有定向宽松,让交易量得到逐步回升。

 

他预计,非湖北地区,要等到四月中下旬,整个交易结构才能差不多恢复正常;整个市场恢复正常要在五六月份。

 

楼市分析

(示意图)

严跃进补充说,“楼市调控政策后续肯定是有放松的,但是各地的放松政策在表述上会更加谨慎,毕竟现在库存压力有所增大。”他认为,各地规定还是会防范炒作房价,一些比较敏感政策的出台,会较为谨慎,还是要以“房住不炒”为底线。


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(评论截图)

对于该不该出手的问题,近期购房者的心态是有分化的。部分人期待房价降价后入市,而部分人则认为现在价格合适,房源稀缺需积极认购,尤其是配套较好、学区较好的房源。

 

“这说明,无论是刚需还是改善需求,其实都还是很强劲的,这容易带动房地产市场交易的进一步反弹。”严跃进称。

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