区域盘点:与邵阳中心城区一体化发展——新邵板块

热点分析 来源:百房网 2020-03-31 16:32:43 作者:皮一下 1414阅读

邵阳,史称"宝庆"。地处湖南省中部偏西南、资水上游,北与娄底毗邻,南与湖南永州和广西桂林交界,西与怀化相连,东与衡阳市接壤。邵阳市总面积20830平方公里,占湖南省总面积9.8%。2020年,邵阳市辖9县(市)、3区,即邵东市、新邵县、邵阳县、隆回县、武冈市、洞口县、新宁县、绥宁县、城步苗族自治县和大祥区、北塔区、双清区。


新邵县作为距离邵阳城区最近的县,邵阳市城市总体规划(2016—2030)中指出,完善城市基础设施体系,以新邵县城与中心城区同城发展为核心,进一步统筹整合,推动新邵县与邵阳市区一体化发展。


所以,邵阳百房网在邵阳主城区原有三个区域的基础上,划分12大板块时,包括城南公园板块、城西板块、体育新城板块、学院路板块、东塔板块、佘湖新城板块、城东板块、宝庆新城板块、江北板块、杨家垅板块、融城板块、新邵板块。



今天,我们将针对新邵版块的自然资源、商业规划、交通网络、人文环境、产业发展等各方面综合实力进行解析。


板块概况


新邵于1952年建县,东北靠涟源市,东南邻邵东县,南邻邵阳市区和邵阳县,西毗隆回县,北连新化县、冷水江市。县政府驻酿溪镇大新街70号。现辖15个乡镇,413个行政村(社区),总面积1763平方公里,总人口83万。县城距邵阳市中心城区仅8公里,邵阳市城市总体规划(2016—2030),应对新型城镇化战略要求,实现邵阳市区与新邵的融合发展,在城市空间拓展、道路衔接及产业选择等方面的协同发展,促进中心城区与新邵的同城化建设。新邵板块是七秀路以北,酿溪以西,新邵县城范围。



配套设施


1、交通

东西走向的沪昆高铁邵阳北站设站新邵坪上镇,南北走向的呼南高铁即将动工,“一纵一横”两条高铁大动脉有望在新邵境内交汇而过。湘黔铁路跨县而过,在境内设有石泉货运车站;洛湛铁路邵阳北火车货运车站毗邻新邵雀塘循环经济产业园。沪昆、二广、邵坪、衡邵、娄新5条高速在县内及周边设有落地互通9个、连接线5条。9条国省干道连接成网。80米宽的西湖北路与市区直接相连。42路公交车从邵阳火车南站直达新邵大坪。



2、产业

新邵经济开发区是邵阳市五个省级开发区之一,为综合开发区。目前,正在向省人民政府及相关部门申请拟调规扩区至18平方公里,形成以湘商产业园、农业科技产业园、塘口工业园和雀塘循环经济产业园为格局的产业新城区。为进一步服务高铁,邵阳市委市政府决定倾力打造邵阳高铁新城,位于新邵县北部,规划用地规模为12.42平方公里。发展目标为:商贸物流业发达、带动邵阳北部区域发展的服务之城;制造业先进、具有高新技术产业的创业之城;交通便捷、交通网络系统发达的枢纽之城;高尚居住、环境优美的生态之城,是坪上镇域的政治、经济、文化中心,邵阳市的北大门。



3、教育

酿溪镇一小、二小、三小、四小,新邵一中、新邵八中、新航初级中学、邵阳市广益学校、思源实验学校、新邵县资江中学,新邵县教师进修学校。




4、医疗

正大邵阳骨伤科医院成立于2011年12月,是目前国内第一家由外资和政府合作主办的集医疗、康复、教学、科研于一体的非营利性骨伤科专科医院。新邵县人民医院始建于1952年,是一所二级甲等综合性医院。金三角医院。



5、商业

湾田广场(开业)、新合作·金三角商业街(开业)。



6、休闲

赛双清公园、白水洞国家地质公园、资江沿岸风光带、新邵法治文化广场。



楼盘情况


新邵目前在售、待售楼盘较多,集中在蔡锷大道、资江沿线、金三角区域等。近几年房地产价格一直保持着上升趋势,2019年住宅均价3000-4000+元/㎡,产品类型丰富,选择较多。


板块分析

(以上输出的价格为开发商外宣的均价,最终实际的成交价以开发商案场为准。)



百房观点


近几年,城市发展、旧城改造、大坪开发、融城入区等利好消息,新邵发展进入快车道,一条蔡锷大道(西湖路)贯通邵阳四大县区,往南10分钟即可通达邵阳市区,往北直达邵阳北站,未来新邵人口将会出现大幅度增长,产业集聚也会带来人口井喷式增加。

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