城市新动向,邵阳十井铺街区整改将有哪些变化?

热点分析 来源:百房网 2020-01-19 16:25:14 作者:岳九岁 2037阅读


城市新动向,邵阳十井铺街区整改将有哪些变化?


十井铺街区文字说


邵阳十井铺街区位处城东版块与宝庆新城版块交界处,早期发展兴盛,中期经历疲惫态势现趋于平稳。


目前十井铺街区沿街档口大多以汽配汽修为主,周边临近经开区高速路口,毗邻火车北站,区块内Y字型路口上下延伸,品牌汽车销售分布在Y字下部,Y字上部往前则配备了湘西南水果大市场,乾道和府和阳光公园里等宜居楼盘,周边学校分布较均匀,作为一个连接喧闹与宁静的枢纽,十井铺街区起到了一个很好的城市发展衔接的作用。


十井铺街区规划及整改


1月13日,邵阳市自然资源和规划局发布邵阳市十井铺街区控制性详细规划(2019年修改)批前公示,公示时间为2020年1月13 日至2020年2月13 日。


邵阳十井铺街区即将整改

 截图来自邵阳市自然资源与规划局官网▲


一、修改范围


邵阳市十井铺街区规划用地范围为东至昭阳路和大兴路,南至集仙路和邵阳大道,西至洛湛铁路和邵大路,北至宝庆东路(G320),规划范围面积379.8492公顷。本次修改范围集中在邵云路、集仙路、昭阳路、邵阳大道围合的区域,修改面积约60公顷。


邵阳十井铺街区即将整改

十井铺街区区位图▲


邵阳十井铺街区即将整改

十井铺街区卫星图▲


二、主要修改内容


1.将原A3-5#地体育场馆用地和A3-6#地块文化设施用地调整到博学路北侧,合并为A3-5#地,用地性质为体育场馆用地,兼容文化设施用地和行政办公用地,面积调整为1.3350公顷。


2.原A3-4#地医院用地调整至跃进路旁,面积由0.6864公顷调整为0.53公顷。A3-1#地通信用地、A3-2#地供电用地位置互换调整。


3.A3-7#地因文化设施用地和体育场馆用地的调整,用地面积由1.7659公顷增加为3.8271公顷,容积率由2.2调整为3.0,建筑限高由50米调整为80米。


4.原A3-8、A3-12、A3-15、A3-17#地的容积率由2.2调整为3.0,建筑限高由50米调整为80米。


5.原A3-14#地由商业用地调为居住用地,容积率由3.5调整为3.0,建筑限高由50米调整为80米,建筑密度由40%调整为25%,绿地率由25%调整为35%,并入A3-15#地。


6.原A3-16#地由商业用地调为居住用地,容积率由4.0调整为3.0,建筑密度由40%调整为25%,绿地率由25%调整为35%,与A3-17#地合并,命名为A3-16#地。


7.A3-18a#地用地面积由1.6751公顷调整为1.9324公顷,增加0.2573公顷(约3.86亩)。相应,A3-18#地用地面积由18.4043公顷调整到18.1476公顷。


8.A3-27号地块用地性质由行政办公用地调整为居住用地(兼容商业用地和商务用地,兼容比例不超过30%),建筑密度由30%调整为25%,容积率由2.5调整为3.0。


邵阳十井铺街区即将整改

原控规土地利用规划图▲


邵阳十井铺街区即将整改

修改后土地利用规划图▲


由以上数据可知,土地兼并和整合较多,部分商业用地和行政办公用地调整为居住用地,建筑限高也随之上升,绿化率也有小比例的上调,很大程度上降低了居住密度,提高了生活舒适感。

 

版块带动街区,区域带动整体


十井铺街区地跨城东与宝庆新城两大版块,作为政府大力推动发展的宝庆新城版块,坐拥新政府及爱莲文化广场等丰富市政文化资源,2019下半年邵阳土地市场火热非凡,各版块出地频繁,众多开发商看中此区域的发展潜力争相拿地。


其次结合邵阳创文创卫工作的开展,宝庆新城版块的爆发令人期待,而所处版块内的十井铺街区,也将重回当年的热闹繁华,再次进入鼎盛时期,区域繁荣成就整体兴盛,期待焕然一新的十井铺街区,也展望越来越好的繁荣邵阳。



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