【2019年度盘点】邵阳城区土拍市场,最热门“地王”花落谁家?

热点分析 来源:百房网 2019-12-30 13:17:48 作者:皮一下 1254阅读

前言


转眼,2019年已不足两天了

对于邵阳来说,这一年太不平凡

楼市高潮不断,房价稳中有进

品牌房企、品质项目、星级物业纷纷落地

土地市场也成色十足

频频诞生的地王升温区域价值

随着2019步入尾声

今天小编就来带大家回忆一下

今年邵阳城区土拍市场

那些最贵、最大、最抢手的“地王们”


成交价最贵/成交面积最大


01 宝庆科技工业园商住区控规2-9#地块


地块编号

2019TD11SQ0291

土地位置

双清区邵阳大道

出让面积(㎡)

105224.13

土地用途/年限

住宅/70

起始价(万元)

37092

起始楼面价(元/㎡)

1101.6

成交价(万元)

37092

成交楼面价(元/㎡)

1101.6

竞得人

湖南东建房地产开发有限公司

规划指标

容积率≤3.2,建筑密度≤30%,绿地率≥35%

▲ 宗地详情


此宗地块位于宝庆新城板块,出让面积105224.13㎡,起拍价高达37092万元,由湖南东建房地产开发有限公司以底价37092万元竞得,为今年土拍市场价格之最和土拍面积最大的地块。


▲ 位置图


项目总投资额不低于60609万元,建成后规划机动车停车泊位按不少于1296台标准设置,公共设施配套要求邮政所一处,建筑面积不少于100平方米。


最抢手地块


02 小江湖半岛控规C-01-02-01#地块


今年10月23日,位于双清区工业街109号的这宗地块,土地总面积51995.93㎡,最终由东安县诗翰房地产开发有限责任公司以23789.12万元成功竞得。


地块编号

2019TD09SQ0217

土地位置

双清区工业街109号

出让面积(㎡)

51995.93

土地用途/年限

商业、 住宅/40、70

起始价(万元)

16389.12

起始楼面价(元/㎡)

1051.27

成交价(万元)

23789.12

成交楼面价(元/㎡)

1525.1

竞得人

东安县诗翰房地产开发有限责任公司

规划指标

容积率≤3.0,建筑密度≤28%,绿地率≥35%

▲ 宗地详情


经历了75轮竞价,成为了本年度最抢手的地块。另外此宗地块成交价格位列第四,土地面积位列第三,成交溢价率达45%,为今年第二。


▲ 位置图


此前,宗地曾分别于2019年5月28日、2019年8月15日挂牌拍卖,起拍价分别为20500万元和19300万元,但是最终因无人竞买而遗憾流拍,而10月23日再度挂牌,起拍价降至16389.12万元,其它规划指标未发生变化。


溢价率最高/楼面价最高


03 佘湖新城控规A10#地块


地块编号

佘湖新城控规A10#地块

土地位置

双清区铁砂岭

出让面积(㎡)

11109.44

土地用途/年限

商业、住宅/40、70

起始价(万元)

8360

起始楼面价(元/㎡)

1368.21

成交价(万元)

12900

成交楼面价(元/㎡)

2111.23

竞得人

湖南邵阳友谊阿波罗有限公司

规划指标

容积率≤5.5,建筑密度≤33%,绿地率≥35%

▲ 宗地详情


今年9月20日,位于双清区铁砂岭的地块,被邵阳市佰怡房地产开发有限公司以12800万元竞得,由于出让结果在公示期间有竞买人提出异议,故该宗国有建设用地使用权挂牌出让结果公示暂停,最终在12月5日,被湖南邵阳友谊阿波罗有限公司竞得,底价8360万,成交价12900万元,溢价率高达54%,是今年溢价率最高的地块。


▲ 位置图


同时,佘湖新城控规A10#地块,容积率≤5.5,初始楼面价高达2111元/㎡,为本年成交楼面价格最贵的地块。


供应土地最多板块


04 宝庆新城板块


2019年宝庆新城板块供应土地30宗,出让土地总面积1929228.33㎡,出让总金额139908万元;其中住宅用地3宗,商住用地2宗,商服用地1宗,工业用地24宗。


▲ 规划图


宝庆新城位于城区东南邵阳大道两厢,西起邵水河,东临320国道,南抵改线后的洛湛铁路,北至宝庆路,规划占地50平方公里(含拓展区),并与佘湖新城、紫薇花卉产业基地形成“一体两翼”互为补充的空间格局。


近些年来,宝庆新城的发展可谓节节攀升,除了政府规划的教育、医疗等配套外,房企也是层出不穷,不少知名开发商频频拿地,先后进驻宝庆新城,房价从4000+到6000+的都有,住宅产品结构比较丰富。目前区域均价在5000+,处于稳定阶段。


随着宝庆新城的不断开发建设,目前该区域配套日渐完善,可以说宝庆新城是汇集了政治经济、医疗教育、文化休闲、工业流通等多种综合性发展区。


成交土地最多板块(住宅)


05 体育新城板块


2019年体育新城板块成交土地14宗,其中商住用地12宗,成交总面积445177.03㎡,成交总金额199094万元;其他用地2宗。


▲ 规划图


体育新城也称桃花新城,规划范围为洛湛铁路以南、上瑞高速公路潭邵段以北、邵水河以西及上瑞高速公路南连接线以东,规划区总用地面积约12.8平方公里,居住人囗规模为13万人左右。定位为是邵阳城市的南大门,建设集多功能为一体的城市新区。


2018年,邵阳承办第十三届湖南省运动会,让体育中心所在的桃花新城迎来了快速发展机会。体育中心场馆、新城大道、湖口井路、邵水西路等主要配套、线路得到完善。体育新城目前在售的项目毛坯均价在4000+,相较邵阳主城区其他区域,价格处于洼地,适合刚需置业者入手。


体育新城还处于开发中,很多配套设施还在规划阶段,有足够的土地储备,未来5-10年发展绝对的潜力十足。


2019


据邵阳公共资源交易中心网站显示,截止今日,邵阳区域(不含各县市)2019年共成交53宗地块,出让土地面积达2062616.02㎡,成交金额437205.12万元!


2020


纵观邵阳土拍市场,2019年成色十足,2020年土拍热度是否将持续,我们一起期待。

202

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