同是新城区,宝庆新城和体育新城你更喜欢哪?

热点分析 来源:百房网 2019-12-20 19:00:18 作者:皮一下 2646阅读

近年来,邵阳市城市总体规划表示以新城区推动城市扩容,合理布局邵阳市新的战略性发展空间引领城市发展。


在邵阳,目前最热的新城区,当属宝庆新城和体育新城。今天,小编就从楼盘、房价、配套等方面为大家解读宝庆新城、体育新城两大板块。


宝庆新城



宝庆新城位于城区东南邵阳大道两厢,西起邵水河,东临320国道,南抵改线后的洛湛铁路,北至宝庆路,规划占地50平方公里(含拓展区),并与佘湖新城、紫薇花卉产业基地形成“一体两翼”互为补充的空间格局。


近些年来,宝庆新城的发展可谓节节攀升,除了政府规划的教育、医疗等配套外,房企也是层出不穷,不少知名开发商频频拿地,先后进驻宝庆新城,已经开发在售、待售项目有邵阳碧桂园、碧桂园凤凰城、碧桂园宝庆府、京都世纪城、路桥首府国际、晨曦壹方、中梁壹号院、魏源紫云台、御景城市广场等,拿地待开发的有东建公司、珠江合创等。


楼盘情况(住宅)


楼盘名称

均价(元/㎡)

销售状态

邵阳碧桂园

6800

在售

碧桂园凤凰城

6800

在售

碧桂园宝庆府

5588

在售

京都世纪城

5200-6200

在售

御景城市广场

5150

在售

中梁壹号院

5200

清尾

兴昂国际城

4450-4675

一期售罄,二期少量在售

路桥首府国际

5000

一期售罄,二期待开

晨曦壹方

5100-5200

售罄

大汉爱莲公馆

4700

售罄

乾道金域东郡

4500

售罄

香山道

待定

待售

魏源紫云台

待定

待售

珠江和院

待定

待售


宝庆新城目前在售、待售楼盘共十余个,带装修、毛坯均有,多数楼盘是普通住宅类型,别墅、公寓较少。房价从4000+到6000+的都有,住宅产品结构比较丰富。目前区域均价在5000+,处于稳定阶段,2019年1月至12月全年有小幅增长。


配套设施


近几年随着宝庆新城的不断开发建设,目前该区域配套日渐完善。



交通:双向8车道的邵阳大道连接宝庆科技工业园、紫薇花卉生产基地、佘湖新城、桃花新城等园区,邵阳第一条城区隧道——新华路大坡岭隧道已通车,贯穿紫薇公园,连通新华路,成为双清区老城区连接邵阳大道及市行政中心的便捷快车道。


医疗:全市规模较大较先进的三级甲等医院邵阳中心医院东院已建成开业,占地300余亩,建筑面积29.5万㎡,投资15.18个亿,开设住院床位2000张,年门诊接待能力100万人次。


教育:省级示范性高中邵阳市一中新校区于2019年8月28日投入使用,学校占地300余亩,办学规模为120个教学班,可容纳学生6000人。


行政:邵阳市行政中心已建成,用地面积212296.1平方米,包括行政办公主楼、人大、政协办公楼、档案馆、政务中心、信访中心、武警营房等七栋单体建筑及相关配套工程。邵阳市行政审批服务局政务大厅于2019年9月28日起搬迁至邵阳大道行政中心附楼邵阳市政务服务中心办公。


休闲:区域内规划建设邵阳市文化艺术中心,占地175亩,建筑内容为“五馆一院两中心”,即博物馆、图书馆、文化馆、美术馆、城市规划展览馆、大剧院、青少年活动中心、妇女儿童活动中心及配套设备用房,总建筑面积107000平方米。还建设有市民广场,用地面积71680平方米。紫薇山公园是邵阳人周末休闲的首选之地。


商业:香港铜锣湾广场(在建),湘林温德姆大酒店,红星美凯龙,湘桂黔建材城。


公共交通:13路、33路、101路、103路、104路。



可以说宝庆新城是汇集了政治经济、医疗教育、文化休闲、工业流通等多种综合性发展区。


区域不足


从以上分析来看,宝庆新城的配套还比较齐全,但区域面积比较大,各种业态和楼盘比较分散,居住氛围不够,人流量不足,商业氛围不浓,虽然区域内有香港铜锣湾广场这一商业体,但开业时间还未定,可能还需要一到两年。



体育新城



体育新城也称桃花新城,规划范围为洛湛铁路以南、上瑞高速公路潭邵段以北、邵水河以西及上瑞高速公路南连接线以东,规划区总用地面积约12.8平方公里,居住人囗规模为13万人左右。定位为是邵阳城市的南大门,建设集多功能为一体的城市新区。


近几年在宝庆新城发展的同时,体育新城也在积极完善各类设施。2018年,邵阳承办第十三届湖南省运动会,让体育中心所在的桃花新城迎来了快速发展机会。体育中心场馆、新城大道、湖口井路、邵水西路等主要配套、线路得到完善。


楼盘情况(住宅)


楼盘名称

均价(元/㎡)

销售状态

碧桂园南城首府

4888

在售

乾道南院

4800

在售

汇菁国际

4700

在售

中雅时代广场

6300

商住型公寓在售

闰城花园

5200

尾盘

雅境明和家园

5200

售罄

南山美郡

待定

待售

圣地亚哥

4200

售罄

珠江愉景湾

待定

待售

紫霞星苑

4100

待售


体育新城目前在售的项目碧桂园南城首府、乾道南院、汇菁国际等均在今年进行首次开盘,其中住宅为主,选择较单一,毛坯均价在4000+,相较邵阳主城区其他区域,价格处于洼地,适合刚需置业者入手。


配套设施


体育新城还处于开发中,很多配套设施还在规划阶段。



交通:北接火车南站,西临高速公路南互通(已扩至60米宽,2011年5月1日前通车),邵水西路、新城大道、湖口井路、桃源路、桃花路、紫霞路等已建成,连接佘湖新城的桃花大桥正在建设中,预计2020年建成通车。


医疗:规划建设4所医疗服务中心,其中包括邵阳市脑科医院,该院拟向综合性社区医院转型发展。


教育:规划建设幼儿园11所,小学5所,九年制义务学校(含桔园小学项目)1所,2年一贯制学校(高、初、小)1所,中学(高、初)1所,中等专业学校4所,高等院校1所。现已建设好体育学校。


休闲:规划建设有桃花洞公园、郑子岭公园、体育公园、紫霞公园、青风公园、体育中心等。火车南站规划预留拟新建一个旅客进出站房及面积约300亩的站前休闲广场。


商业:规划建设5座农贸市场,6座加油加气站,14个社会停车场。


公共交通:11路、17路、31路。



区域不足


从以上分析来看,体育新城的配套还不够完善,医疗、教育、商业都是比较欠缺,公共交通少也是体育新城的短板,同时区域内楼盘基本还在建设中,离交房入住还需要较长一段时间。



百房观点


总而言之,选择宝庆新城还是体育新城置业,还是要根据自己的需求,在预算范围内,选择性价比高的产品。


随着邵阳发展越来越快,新城区的发展也会越来越好,未来宝庆新城和体育新城必将成为促进人文邵阳、生态邵阳、宜居邵阳的发展示范区,让我们一起期待!

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