注意了!两会释放出来的楼市重大消息,不容错过!!

热点新闻 来源:百房网 2020-05-23 12:28:01 作者:岳九岁 1104阅读


注意了!两会释放出来的楼市重大消息,不容错过!!


5月22日上午九时,第十三届全国人民代表大会第三次会议在北京人民大会堂开幕,习近平等党和国家领导人出席;会上有关房地产的悬念隆重揭晓。

 



疫情下,楼市亟需"疗伤止血",希望借顶层规划锚定方向、择机发力;而购房群体,则渴望从官方信息中一瞥端倪、判断出手时机。

 

每年两会上释放的重磅信息,将直接影响行业走向和后市预期,历来被视为行业风向标。

 


两会释放出来的楼市重大消息

内容来源于历年政府工作报告▲


今年报告不设经济增长目标,主要因为全球疫情和经贸形势不确定性很大,我国发展面临一些难以预料的影响因素。这样做,有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。

 

未提及“公积金”取消、以及“房地产税立法”等字眼,显然,这次两会报告不同以往。

 



1、未提房地产税立法,年内上线几率小



令不少吃瓜群众出乎意料的是,今年zf工作报告丝毫未提及“房地产税”,“公积金”。

 

“房地产税”,晃晃悠悠影响房地产起码十年了。

 

2015年,房地产税就正式列入五年立法规划,到了去年zf工作报告的说法是“稳步推进房地产税立法”。本以为它就要来了,今年最新的表述却是“稳妥推进房地产税立法”。

 


两会释放出来的楼市重大消息


业内对此有非常精辟的分析:“稳妥”比“稳步”更谨慎,专家普遍认为今年上线几率小。

 



2、坚持房住不炒,压力再大也得稳



报告重点:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。 

 

(注:在国务院总理李克强5月22日作的政府工作报告中,与房地产相关的内容仅81个字,即“深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业;坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。)

 

与过去几年的政府工作报告和重要会议关于房地产的表述相比,本次政府工作报告延续“房住不炒”定位的同时,没有提及房地产税,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”、“落实地方政府主体责任”等表述也没有被提及。

 

在各城市加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策的支持之下,房地产市场已经开启了自行修复模式。

 

市场不需要过度的刺激和调控,更需要的是稳定友好的营商环境,这才能让房企沉下心来研究产品、提升服务。

 



3、因城施策,随意松绑容易“N日游”



报告重点:因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;完善便民设施,让城市更宜业宜居。

 

此外,本次政府工作报告重提“因城施策”也值得关注,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次两会重提“因城施策”,其含义在于希望各地基于楼市实际情况来决定具体实施政策,为各地政策制定提供了更大的空间。

 

中原地产研究中心统计数据显示,今年1-4月以来,全国房地产调控政策继续多发,高达238次,而2019年同期只有164次,同比上涨45%。

 

截止目前,全国已有10余城市楼市的“松绑”政策遭遇“N日游”,史无前例。

 


两会释放出来的楼市重大消息


或许这意味着,因城施策不代表随意调控,毕竟“房住不炒”才是基本准则。

 

从政策角度看,房价平稳的城市出现房地产调控轻微松绑的趋势将在2020年持续。

 



4、降准降息再贷款,货币政策将更灵活适用



报告重点:积极的财政政策要更加积极有为,今年赤字率拟按3.6%以上安排,财政赤字规模比去年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债。

 

稳健的货币政策要更加灵活适度,综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。 

 

创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

 

财政赤字、抗疫1万亿特别国债、降准降息均被提上日程。财政要扩张,货币要宽松,这是非常时期的非常之举。

 

“目前经济环境复杂,很多经济变量现在还无法确定,在这种情况下只能采取更加灵活性的措施。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示。

 


两会释放出来的楼市重大消息

图片来源:国民经略▲


今年仍有降准降息的可能。中信证券首席经济学家诸建芳认为,后续仍有约100BP的准备金率下降空间(或等幅的其他长期流动性投放措施)。



5、棚改退潮,老旧小区改造“接力” 



报告重点:新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。


(4月14日召开的国务院常务会议提出,今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年底前建成的住宅区,建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制,中央财政给予补助,地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本参与改造运营。)


棚改:改造的主要对象为存在“安全隐患”的“危、旧”建成区域。


旧改:主要以2000年底建成的老旧住宅区为主,俗称“老破小”,集中于各大城市的老城区。‍


作为兼顾短期和中长期经济增长的新抓手,旧改符合新型城镇化经济和人口向大城市和中心城市聚集的规律,近两年风头正盛。

 

老旧小区改造,被认为是今年“稳投资”、“促民生”的重要抓手。

 

根据21世纪经济报道记者测算,全国目前至少完成了约涉及358万户居民的老旧小区改造。

 

自2019年起,城镇老旧小区改造被纳入保障性安居工程,中央安排补助资金支持,改造速度也得以大大增加,2019年,各地改造城镇老旧小区1.9万个,涉及居民352万户。




 

当前和今后一个时期,我国发展面临风险挑战前所未有,但我们有独特政治和制度优势、雄厚经济基础、巨大市场潜力,亿万人民勤劳智慧。只要直面挑战,坚定发展信心,增强发展动力,维护和用好我国发展重要战略机遇期,当前的难关一定能闯过,中国的发展必将充满希望。

 

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两会释放出来的楼市重大消息


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