疫情稳定楼市“小阳春”不断,现在要不要买房?房价会不会涨?

热点新闻 来源:百房网 2020-05-10 17:24:13 作者:岳九岁 947阅读


疫情稳定楼市“小阳春”不断,现在要不要买房?房价会不会涨?


随着国内疫情趋于稳定,各地楼市又现“小阳春”,疫情对房地产行业产生了哪些影响?现在要不要买房?房价到底会不会上涨?,房地产行业到底会去向何处?



5月8日,由复旦大学EMBA主办的“君子知道”人文商道沙龙聚焦中国房地产,众多企业高管及学家发表了相关主题演讲。

 

1、


居民住房拥有率96%,

人口增速放缓房产需求减少


中泰证券首席经济学家兼研究所所长李迅雷在演讲中称,“房地产是中国居民家庭的主要资产,房地产在居民资产中的配置比重很高,所以要讲房地产其实人人都是专家,要说清楚房地产是件很难的事情”。

 

目前房地产行业步入下行周期,资产配置的机会从以往的面到线再到现在的“点”,也就是说并不是每一个城市都值得“配置房产”。与此同时,人口流动性放缓,大城市化进程加快,城镇化进程步入后期。

 

疫情稳定楼市“小阳春”不断


人口增速放缓,深度老龄化也是不可逃避的问题,李迅雷预测,我国2021年进入深度老龄化。2028年以后,中国人口将持续出现负增长;年轻人口占比下降不仅仅意味着低成本劳动力的减少,也意味着经济增速下行,对房地产需求减少。

 

2、


楼市恢复速度“出乎意料”

房地产行业仍存三大风险



易居企业集团CEO丁祖昱表示,按照易居旗下克而瑞地产研究的数据,今年4月房地产市场持续复苏,供、求同比跌幅由3月份的3成收窄至不足1成,近乎与去年同期持平。


从成交情况来看,供应稳步放量,4月楼市成交随之也显著回升。28个重点城市整体成交面积2383万平方米,环比增长43%,同比微跌5%,显著超过2020年月均水平。


房地产行业虽在疫情后逐渐回温,但从长远看,房地产行业仍存三大风险。,一是行业规模已触碰天花板;二是“房住不炒”政策大环境下,房地产金融政策不放松;三是疫情阴霾下全球经济危机“黑天鹅”。


疫情稳定楼市“小阳春”不断


过去三年,从销售面积来看并没有增长,因此行业规模已触碰天花板,加之人口问题(出生人口下降、结婚人口下降),刚性需求会有所下降;与此同时,“房住不炒”已成为国策,金融政策对房地产大放水很难。

 

3、


小长假楼市迎高峰,

未来依旧“量稳价稳”

 

来自某研究机构的数据显示,“五一”小长假(5月1日至5日)期间,重点18城市二手房日均成交量同比增六成,其中有14个城市同比增长,今年由于疫情,大部分人未选择远游,前期积压的购房者的确不少,部分积压的需求在“五一”假期释放属于正常现象,市场正在快速恢复。


疫情稳定楼市“小阳春”不断


市场经过调整后,往往会呈现“量升价涨”的局面,但从目前的情况看,经过疫情的探底后,因量化宽松购买资产可以保值增值的惯性思维,疫情后短期迎购房潮,但长远看,后续市场会呈现“量稳价稳”局面。


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