实体经济“主角光环”加持,楼市风云或将尘埃落定

热点新闻 来源:百房网 2020-04-26 19:18:18 作者:岳九岁 767阅读

实体经济“主角光环”加持,楼市风云或将尘埃落定


“房住不炒”基调不变,

2020成房企并购大年‍



为了缓解疫情对市场的冲击,近期地方政府陆续出台了一些支持政策,各种政策叠加颇有神仙打架之感,即便如此“房住不炒”定位依然没有任何改变,并将成为我国房地产市场长期调控的主基调。


地方政府在坚持“房住不炒”基调不变的情况下,因城施策,分别从供给端和需求端密集出台措施稳定预期、提振合理自住需求,缓解企业资金压力。


“房住不炒”基调不变,2020成房企并购大年‍


随着房地产上市公司陆续公布2019年度业绩,行业内部两极分化正在加剧。从业绩发布会中企业针对2020年投资态度来看,业内分析认为今年将会成为房企收并购大年。

 

“新冠疫情或是龙头房企进一步提高市场占有率的机会。”疫情发生后,由于规模差异,房企在抵御疫情冲击方面也各不相同。“显然,对大规模房企、债务机构稳健的千亿房企而言,疫情之后是提升市场占有率的机会;但是对于债务水平过高的增长型房企以及中小房企,疫情更是危机。”


脱虚向实,

楼市底色毕现



经济负增长,房住不炒,裁员失业,各种经济新闻登上头条,轰炸着我们的神经。


信息杂乱无章,让人一头雾水,网上有一种“外行无所谓,内行很紧张”的气氛,其实每一个现象所表现的趋势,都和我们的生活息息相关。

 

2020年第一季度GDP增速为:-6.8%。


国家统计局将此信息公布后,市场嘘声一片。要知道-6.8%的增速是92年有“季度增速”数据以来的最低值。可见疫情的影响之大,已经超出了我们的理解范畴。


对于房地产,国家惜墨如金,只用了不到40多个字,阐述了今后方向——要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。


“房住不炒”基调不变,2020成房企并购大年‍


那么这意味着,接下来各地方楼市的房价要以“稳”为主,这也会导致,那些市场还没有回暖的城市,雪上加霜,下半年在没有政策的支持下,楼市异常艰难,更多的将还原各自市场的底色,房价和GDP一样,要脱虚向实了。

 

房企“合作开发”

渐成常态化生存模式


随着房地产企业陆续复工,地方土地市场也逐渐开闸,,在一二线热点城市,优质土地市场一直处于供不应求的状态,开发企业合作拿地已经成为获得新项目的重要方式。


“房住不炒”基调不变,2020成房企并购大年‍


通过合作方式拿地,可以有效降低土地成本,还能分担市场风险,最终实现‘强强联手’,此外,在规模房企普遍选择回归一二线热点城市的战略驱使下,土地市场“僧多粥少”导致拿地艰难,于是众多房企不得不开展寻地合作计划。


在行业高速发展的过程中,无论是龙头还是中小房企,多采用了牺牲权益来换取规模的快速扩张。 

 

在常态化疫情防控中全面推进复工复产达产的当下,各个方面都在全力推动实体经济“唱主角”。


2020年是经济关键之年,这一年是全面建成小康社会之年,也是十三五规划收官之年,稳就业、稳经济至关重要;可见,稳投资、扩内需仍旧是稳经济的关键所在,是否要刺激房地产,仍然存在很大变数。


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