政策微调助力楼市“倒牛奶”,城市格局确已生变

热点新闻 来源:百房网 2020-04-15 17:37:45 作者:岳九岁 1364阅读


政策微调助力楼市“倒牛奶”,城市格局确已生变


疫情以来,楼市情况很难称得上乐观。


在楼市萎靡的当下,宽松政策的境况仍然显得有些尴尬,无论房屋交易市场好或坏,一旦涉及到房源和房价的炒作,那么政策依然会比较严厉。所以预计后续全国部分房价上涨过快的城市,依然会面临政策管控的导向。


楼市微调救企+救市


4月10日,在上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会上,上海市发改委介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》。其中包括减轻房企入市成本压力,今年开工建设的住宅项目可延期缴纳城市基础设施配套费,允许符合条件的房企延期缴纳土地增值税。


4月14日,青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则,其中涉及到多条限购、限售放松政策。

其中引起较多关注的,是鼓励改善型住房需求,出售1套以上原有住房新购1套住房的,原有住房应取得《不动产权证书》满两年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后,即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。‍


政策微调助力楼市“倒牛奶”,城市格局确已生变


其实楼市调控的原则和方向一直是以稳楼市为主,现在市场不稳了,过去的不稳更多的是‘涨’,往上不稳,所以有更多收紧性的政策。现在是往下跌得厉害了,这种情况下出台一些稳楼市的宽裕政策,和调控的原则并不违背。


要因时而异,不能一直一刀切,做一些微调对市场影响不会很大,只要‘一城一策’、‘房住不炒’原则不变,微调自然可行。


 时隔90年

楼市也开始“倒牛奶”了


在我们的记忆里,每次说到“倒牛奶”,就想起上世纪1929年发生在美国的大萧条时期,牛奶产能过剩,需要大幅萎缩,农场主们们宁可不降价,也要把牛奶倒到河里,借以消化库存。


由此再联想到房地产市场,从总量上来看,似乎也开始“倒牛奶”了。


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比如,总量上看,1.17亿套房在荒废,房屋空置率达到了23%。请不要对这个数字太过惊讶,1.17亿套房里,是包括农村自建房、乡村自家大院、县城小产权房、回迁房、安置房。

农场主之所以把牛奶倒掉,是因为产能过剩,没有需求,难以长期储存,运输物流成本太高。

而楼市“倒牛奶”的问题是,1.1亿套小城市和农村房屋空置,又卖不出好价格,与其花费时间打理,还不如在大城市租房,老家的房子只是逢年过节回家居住几天的“载体”,或者是留一点家乡念想而已。


   城市格局生变

买房该如何选地段?‍


今年这场风波,让许多人的买房理念产生了动摇,有人觉得买房应该看GDP,看人口,看城市规模是否足够庞大;而有人觉得买房不应该勉强自己,回家乡,回地市和县城,回老家更舒适。


这两类人的观点,非常具有代表性,但都有可取之处,城市化的脚步不会停歇,人往高处走,大城市对中小城市和农村人口的虹吸只会增强,不会下降,只是需要在城市治理、资源调配方面更完善一些。


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从这个角度来看,2020年的风波渡过之后,明年起,购房者需要更加的谨慎和理性,城市选择、地段差异都要考虑在内,买房越靠近3个地方,5年后升值潜力越高。

1,一二线城市的核心商圈,最好有教育和医疗资源附着。

2,地铁枢纽,公交大站,上班、外出通勤半径不超5公里。

3,临近市、区、街道办等单位。‍


一场突如其来的风波,必然会改变人们的置业理念,但城市化、头部化的进程,是不会因为某个短期因素就被打断的。


对普通人而言,“房子随便买”的时代已经过去了,城市与地段的选择,从明年开始,可能会决定未来10年个人财富的得失,谨慎、精挑细选、理性,才是购房者应该具备的特质。

 行业专家表示:炒房仍旧是不允许的,但也不意味着要限制,有些地方库存压力大,鼓励是合规的,尤其是在购房资格上是可以调整的,只要房价不要炒作太多的话,还是鼓励更多人能够去买房,减少库存压力,有助于带动房地产市场交易的上升。


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