买房者理性了,房价断崖式下降还会远吗?

热点新闻 来源:百房网 2020-04-09 16:38:19 作者:岳九岁 836阅读


买房者理性了,房价断崖式下降还会远吗?


复工复产持续推进,投资有望企稳向好


今年以来,突如其来的疫情对投资形成了一定冲击,全国固定资产投资大幅下降,制造业、基础设施、房地产开发三大领域投资增速均下降明显。但随着复工复产的持续推进,投资有望企稳向好。


买房者理性了,房价断崖式下降还会远吗?


虽然疫情对一季度整体房地产市场的冲击较大,对房企销售、交付、结算等多方面的影响也将会持续较长一段时间,但目前市场表现正逐步恢复正轨。但即便如此,二季度房地产市场依旧不容乐观,房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下降通道。



房价上涨跟货币宽松密不可分


放眼全世界,08年金融危机以来的12年,只有中国房价涨最猛,房价上涨跟货币宽松密不可分,但也离不开过去十多年来,中国处于快速城镇化,人口流入城市,必然要买房这个基本面。


从去年LPR出台后,每次最多5-10个基点的降息之后,3月30日央行超常规的大幅度下调了7天逆回购利率20个基点,这个动作正说明了,事态的发展远远比我们之前预计的还要严重。


现在可以基本断定4月15日的MLF和4月20日的LPR也将会超越以往的大幅度降息。一切的一切都在表明,我们降息的速度正在加快,宽松的力度正在加大,刺激的动作正在增多。


无论是从统计学的角度还是近期房地产市场发展的角度,房地产开发投资等数据都会呈现走出低谷逐渐反弹,但短期内依然是负增长的趋势。



回复内需元气,房地产政策必须调整


从根本上说,保证地产销售不出现大幅下滑、保障房企回款稳定才是化解地产领域风险的关键。


预计在“房住不炒”的总基调不改的情况下,未来对房价环比下跌的城市可能适当调整需求端政策,合理满足居民刚需需求,以落实“稳房价、稳地价、稳预期”的要求,但需守住房价不出现投机性、流动性驱动大幅上涨的底线。


客观上说,近期复工复产情况还是不错的,各地复工复产的比例也比较高,这都会对当前新开工等数据带来支撑。有助于带动此类房地产投资数据的反弹。但由于2月份的拖累效应,短期内还是负增长的表现。到了4月份开始,预计部分省市在开发投资等方面会开始有正增长的表现。



买房者更理性,开发商更注重产品锻造


行业专家表示,楼市的命门不在于房价波动起伏,而是房贷和土地为根基的债务链条不能崩坍。不少资深投资客在闲聊时透露,他们现在买房投资周期,都拉长了5~10年。


很多说买房人变了,其实只是时候变了,所有人都不指望能在楼市暴富,买房人也从未如此客观审视自己的需求,也很清楚的明白在楼市中需要什么。


接下来在这场牛市车轮战中,投资力量横冲直撞,置业者会相对更为冷静,优质产品及版块势能等刚需卖点都将成为买房首要考量因素,开发商也将倾注更多精力在产品质量及服务性能上。


总而言之,现在所有因素叠加下,投资需求在市场趋于真空,楼市也从未如此纯粹过,购房正是好时候。


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