“您看上的房子已经卖出去了！”楼市升温即将迎来房价水涨船高？

“您看上的房子已经卖出去了！”楼市升温即将迎来房价水涨船高？

①“没了，真没了！” 面对购房人不间断的电话，杭州一知名楼盘销售员小梁连连回复道。上周末才开盘眼下已基本售罄，再有意向的人只能排号买几个月后的第二期。

②“您看上的房子已经卖出去了！” 半个月前，打算在北京五环买二手房的陈先生看中一套低价房，谁曾想疫情刚有所好转、准备看房时，却等来了中介“房源已售出”的通知。

▷争购热门楼盘是太冲动，还是瞄准时机抄底？

记者调查发现，眼下多地疫情缓解，售楼处和二手房中介重张，引来了大批戴着口罩的购房人。

事实上，3月中下旬，随着新冠疫情在国内基本缓解，杭州、佛山、苏州等地楼市又再次走出一波较好的行情，其中佛山连续多日新房成交超500套。

图片来源于网络▲

▷楼市复苏路径从南到北，疫情之下全国GDP仍待观望

《房地产市场复苏力指数城市排行榜》中“市场复苏力top15城”中70%为南方城市，“top5”全为南方城市。

新冠疫情在全球快速蔓延，截至4月9日晨间9点，全球确诊病例已达1015785，死亡病例高达52966。全球经济遭受1930年代大萧条以来的最大破坏，我国经济一度停摆，一季度GDP同比下降可达9%左右。

目前我国疫情已经得到基本控制，但由于倒灌和复工，疫情发展还有较大的不确定性，这将造成我国今年全年GDP若能维持增长就已经是不错的成就。

▷短期内房地产业的经济地位难以被取代

自上世纪90年代末我国推进住房制度市场化改革以来，房地产业逐步成为中国经济最重要的支柱产业。根据国家统计局的数据，2019年房地产业对GDP的直接贡献为7%。如果考虑与房地产业相关的上下游产业，包括建筑业、金融服务业、家具、家电、建材及地方政府土地出让收入等，我们估算房地产业对GDP 的贡献约在25%。

房地产业同样也是政府财政收入的主要来源，与房地产相关的税收收入占全国公共财政收入的24%左右。若考虑占GDP总量7%的地方政府土地出让收入，这一比例会更高。

所以，地方财政的土地出让收入将首先面临巨大的下行压力。

疫情结束之后，土地市场可能会出现V形复苏，除非房地产调控政策出现重大调整，今年地方政府的土地收入将会大幅下滑，同时，下行的房地产同时也会影响宏观经济其他几个关键领域。

疫情冲击之下，政府政策不可能对占GDP总量25%的房地产行业置之不理，与其最后被动放松甚至再度采取类似货币化棚改等方案去刺激房地产行业，还不如未雨绸缪，在坚持房住不炒的基本原则下，用市场化的手段和供给侧改革的思路来防止大中城市房价过快上升。

▷买房跑赢通货膨胀，楼市热度进一步回升

要全面建设小康社会，房地产投资今年一定要发挥更重要的作用。投资主要有三种：固定资产投资、制造业投资和房地产投资。房地产投资基本上现在占整个投资的20%。所以，盛松成认为：房地产投资要平稳，不能掉下去，相信今年也不大会掉。

目前来看，单纯为救楼市而松绑楼市调控政策，显然并不可取。不过，随着疫情对经济的冲击，各级政府防衰退、保增长的压力也是与日俱增；疫情对市场有影响，但是短期的，购房的需求依然是存在的，只是被延后，土地市场也在逐渐恢复。

随着“一城一策”的政策效应逐步落地显现，4月的房地产市场有望继续复苏，企业的投资开发热情也将加快升温；疫情影响不断降低，预计4月将有越来越多买家走出家门，回流市场；同时各行各业复工复产亦将引导更多潜在买家返回一线城市，预计楼市热度将进一步回温。 

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