楼市小阳春将带来房价反弹，疫情期间买房投资真的赚大了！

楼市小阳春将带来房价反弹，疫情期间买房投资真的赚大了！

1、楼市的“报复性消费”

突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车”。一时间，各地楼市进入“冬眠”，而随着疫情慢慢得到控制，各地陆续开展复工复建。

原本以为疫情结束后迎来“报复性消费”的是餐饮、是旅游、是娱乐消费，没想到最先报复的、报复的最狂野却是“房子”。

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3月7日，深圳招商太子湾，线下复工当天客户戴口罩清盘104套豪宅。

3月10日，广州拍出了史上最贵的住宅用地，楼面价达到了64576元/平方米。这与2月20日，上海310.5亿元，拍出新的全国总价地王异曲同工。

另外，从接到置业顾问电话的频率看，房地产销售正在回归正常状态，楼市的成交量回暖可能也会比预期要回暖的快！

2、楼市走向如何？房价真的会降吗？

3月11日，深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知，其中明确指出，对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。

深圳的新政，似乎让房地产看到一丝曙光，不过，“解冻”后的楼市将走向何方？作为各方最关心的话题，房价真的会降吗？

基于春节返乡置业潮，每年的房地产市场在春季会出现一波销售旺季，行业内称之为“小阳春”，但庚子鼠年，目前还没有让任何一家房企感受到春天的温暖。

疫情冲击下，楼市成交量接连下滑，根据中国房地产决策咨询数据平台（CRIC）监测，春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%，部分三四线城市零成交，住房需求短期被抑制。

就在市场一片清冷之际，近60城市政府出手维稳楼市。

3月7日，海南省一纸“限购令”更是让整个市场重新开始思考2020年的房地产行情。

海南当晚召开的新闻发布会，不仅明确规定“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度”用以控制期房售房方法，而且指出“对在海南已经拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房”。

3、“房住不炒”只会被强化，不会被放松

一方面，房企的销量下滑；一方面，各地楼市政策反复震荡，疫情之下，下跌似乎已经成了部分人的共识，那房价到底会走向何方呢？

一场突如其来的新冠疫情，让很多人被隐藏、被压抑的想法暴露无遗……这其中，就有对楼市调控放松、放宽的幻想。

不过，深观各地微调的楼市调控政策，“房住不炒”的楼市调控政策只会强化，不会放松。 

行业专家称，这些政策的本质是帮助房企在当下顺利渡过疫情难关，而非刺激房地产快速发展，复工后，楼市会迎来成交小高峰，随后会引发量价齐涨，对于绝大多数的城市而言，未来的趋势如下：3月迎来成交高峰；4月，新房量价齐涨；5月，迎来年中大促，土拍形式大好；6月，阶段性高位，追涨者站岗。

4、2020年楼市依旧“稳”字当头

近年来，房价一直处于“稳”的状态，国家调控之下，房地产市场趋于冷静，正在向健康稳健方向发展，告别了激烈震荡的“疯狂期”，虽然在疫情影响之下，1-2月份部分城市的楼市成交量低迷，但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底，所以不太可能出现剧烈涨跌的情况。

经济学家管清友表示，“从资产的角度来讲，随着疫情结束，各地房地产政策的缓慢松动，房价的反弹是一个大概率事件”。而对于房价涨幅，管清友认为，过去的高歌猛进时代已经结束了，“过去可能很多城市是10年涨10倍，未来可能10年涨1倍就很不错”。

疫情之后，最好的投资机会依然在中国，而投资房地产——依然是一个相当不错的选择。

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