楼市小阳春将带来房价反弹,疫情期间买房投资真的赚大了!

热点新闻 来源:百房网 2020-03-31 17:14:32 作者:岳九岁 779阅读


楼市小阳春将带来房价反弹,疫情期间买房投资真的赚大了


1、楼市的“报复性消费”


突如其来的新冠肺炎踩下了各地楼市的“急刹车”。一时间,各地楼市进入“冬眠”,而随着疫情慢慢得到控制,各地陆续开展复工复建。


原本以为疫情结束后迎来“报复性消费”的是餐饮、是旅游、是娱乐消费,没想到最先报复的、报复的最狂野却是“房子”。


疫情期间买房投资真的赚大了

图片来源于网络


3月7日,深圳招商太子湾,线下复工当天客户戴口罩清盘104套豪宅。


3月10日,广州拍出了史上最贵的住宅用地,楼面价达到了64576元/平方米。这与2月20日,上海310.5亿元,拍出新的全国总价地王异曲同工。


另外,从接到置业顾问电话的频率看,房地产销售正在回归正常状态,楼市的成交量回暖可能也会比预期要回暖的快!



2、楼市走向如何?房价真的会降吗?


3月11日,深圳市住房和建设局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知,其中明确指出,对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业,允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。


深圳的新政,似乎让房地产看到一丝曙光,不过,“解冻”后的楼市将走向何方?作为各方最关心的话题,房价真的会降吗?


基于春节返乡置业潮,每年的房地产市场在春季会出现一波销售旺季,行业内称之为“小阳春”,但庚子鼠年,目前还没有让任何一家房企感受到春天的温暖。


疫情期间买房投资真的赚大了


疫情冲击下,楼市成交量接连下滑,根据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)监测,春节期间88个重点城市商品房成交量相比2018年春节假期减少63%,部分三四线城市零成交,住房需求短期被抑制。


就在市场一片清冷之际,近60城市政府出手维稳楼市。


3月7日,海南省一纸“限购令”更是让整个市场重新开始思考2020年的房地产行情。


海南当晚召开的新闻发布会,不仅明确规定“新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度”用以控制期房售房方法,而且指出“对在海南已经拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭,停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房”。



3、“房住不炒”只会被强化,不会被放松



一方面,房企的销量下滑;一方面,各地楼市政策反复震荡,疫情之下,下跌似乎已经成了部分人的共识,那房价到底会走向何方呢?


一场突如其来的新冠疫情,让很多人被隐藏、被压抑的想法暴露无遗……这其中,就有对楼市调控放松、放宽的幻想。


不过,深观各地微调的楼市调控政策,“房住不炒”的楼市调控政策只会强化,不会放松。 


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行业专家称,这些政策的本质是帮助房企在当下顺利渡过疫情难关,而非刺激房地产快速发展,复工后,楼市会迎来成交小高峰,随后会引发量价齐涨,对于绝大多数的城市而言,未来的趋势如下:3月迎来成交高峰;4月,新房量价齐涨;5月,迎来年中大促,土拍形式大好;6月,阶段性高位,追涨者站岗。



4、2020年楼市依旧“稳”字当头


近年来,房价一直处于“稳”的状态,国家调控之下,房地产市场趋于冷静,正在向健康稳健方向发展,告别了激烈震荡的“疯狂期”,虽然在疫情影响之下,1-2月份部分城市的楼市成交量低迷,但巨大的刚需市场仍在给这个行业托底,所以不太可能出现剧烈涨跌的情况。

 

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经济学家管清友表示,“从资产的角度来讲,随着疫情结束,各地房地产政策的缓慢松动,房价的反弹是一个大概率事件”。而对于房价涨幅,管清友认为,过去的高歌猛进时代已经结束了,“过去可能很多城市是10年涨10倍,未来可能10年涨1倍就很不错”。


疫情之后,最好的投资机会依然在中国,而投资房地产——依然是一个相当不错的选择。


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