类比美股熔断，疫情之下楼市“熔断”将带来地产崩盘？

类比美股熔断，疫情之下楼市“熔断”将带来地产崩盘？

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美股熔断之下的思考

北京时间16日晚，美股开盘暴跌，并触发熔断，三大股指收盘跌幅均超过12%。其中，道指收跌约3000点，创3年以来新低，刷新2008年以来最大单日跌幅。

何为熔断？

熔断，是指对某一合约在达到涨跌停板之前，设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易的机制。

熔断机制是指对某一合约设置一个熔断价格，使合约买卖报价在一段时间内只能在这一价格范围内交易。熔断机制是为了让投资者在价格波动剧烈时，有一段时间的冷静期，抑制市场非理性过度波动。

美股熔断，对于资产配置60%都是金融类资产的美国家庭而言，是个沉重的打击。一次熔断蒸发的市值，差不多就是三分之一个A股。

经历过股市大起大落的人一定会明白，一旦股市熔断之后，市场的恐慌会有多么的震撼人心。股市资金将不计代价、慌不择路、撒开脚丫子跑！

资金逃去哪？

很显然资金会选择一个更安全的地方“避险”，那就是——楼市。

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假如，楼市也有熔断

不少对未来楼市涨跌吃不准的朋友有了新想法：楼市能否也能来个“熔断机制”？

早在2016年12月14日至16日，中央经济工作会议就明确指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，要合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止房价的大起大落等。

针对楼市的熔断机制，其实，国内早已在实行了。

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疫情下楼市的“熔断机制”

受疫情影响，近期不少地方出台扶持房地产的措施。

不完全统计，到目前为止，已有南昌、无锡、西安、上海、浙江等多个省市，推出涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等维度，给予地产企业支持。

一边是防止暴跌，一边是防止暴涨。归根结底还是一句话：坚持房住不炒。

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接下来房价是跌是涨？

目前分析看来，疫情对房地产市场的冲击是短期的，随着各地复工复产节奏的推进，房地产业已经在全面恢复，并且恢复的还算快。

土地市场也出台相关救市政策，将口子打开，农用地转建设用地再也不用经过报告，直接放手给地方，8个试点发达省市全面放开扩张的脚步，不再抑制城市规模。

政策到位，土地热带来楼市热，敏锐的开发商们也争相行动，高涨的拿地热情也预示了未来楼市的一片向好。

短期市场的快速回暖也不会带动价格的大幅上涨，目前的供需关系依旧较为缓和，市场的回暖是短期累积需求的释放，不足以改变市场的供需力量对比。

疫情结束后新房市场现金流回款诉求高，可能会带动价格下行，但从更长的时间看，随着疫情影响的持续减少，市场依旧会沿着前期稳定的曲线前进。

以上相关政策、图片及消息均来源于官网。

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