【楼盘测评】邵阳商业核心地段的“地下王国”—金百汇商业街

楼盘测评 来源:百房网 2020-04-24 17:50:52 作者:百房编辑 303阅读

当地面空间趋于饱和,开始向地下空间探索延伸,地下街应运而生。国内外地下街模式发展至今呈现了多样化的模式。纵观地下街,可看到其对城市改造、城市交通、城市经济等方面的重要贡献。而最突出的是节省了可贵的地面,人们可以更合理的安排空间。


2011年由湖南强兴人防地产开发有限公司与邵阳市政府一起出资联合打造的人防工程商业街金百汇商业街开始规划建造,2013年开业至今。作为邵阳首个也是唯一一个地下街商业模式,它有什么独到之处呢。



金百汇商业街处于集行政、金融、医疗、教育、生活为一体的东塔板块。作为横跨大祥区与双清区的板块,周边汇聚了多个楼盘与商业。


邵阳,金百汇商业街


项目位置位于处于东大路、东风路、五一南路、五一北路、昭陵西路五条城市主干道的交汇处。是邵阳最繁华的商业黄金地段。


其中大汉悦中心位于金百汇商业街人民广场位置上方;与友阿国际广场相距699米,步行约10分钟;与邮政宝京汇相距1.2公里步行约17分钟;与美地公元相距2公里,步行约28分钟。

 

四商体+金百汇商业街的核心商圈,加上本身处于基础设施完善、配套功能齐全,交通四通八达的邵阳市核心地段,可以说是邵阳市民逛街购物消费的理想之地。



说起金百汇商业街的位置大部分邵阳人的第一反应就是人民广场,其实金百汇商业街是以人民广场为中心,向西沿东风路延伸至青龙桥,东至建设路口(虹桥),南沿五一南路至铁沙岭,东西长1600米,南北宽560米,建筑面积4万多㎡。


作为多条主干道的交汇处,公共交通发达,多条市区公交线路经过。

 

东大路:1路、10路、18路、28路、39路

东风路:1路、6路、15路、101路

五一南路:11路、17路、18路、25路、36路、101路

五一北路:6路、17路、41路

昭陵西路:10路、28路、38路、102路


邵阳,金百汇商业街


作为地下的商业街,因为有40余座出入口,在加上市内多条公交路线通达,多条道路连接,所以能够根据自己的所在地乘坐对应的公交车或者打车,交通上来说十分便捷。

 

邵阳,金百汇商业街


因为处于商业繁华核心地段,虽然金百汇商业街自身配备了400多个停车位,但是每天的人流量与车流量庞大,所以停车位紧张停车比较困难,如果是想去逛街不建议驾车出行,选择公共交通比较保险。



金百汇商业街是作为人防工程商业街。除了平常用于商业经营,其实还是战争时期用于人员物资防护的人防工程。

 

整个“地下王国”是十分庞大的,商铺有1200余间,整个地下街划分为A、B、C、D、E、F六大区域。


邵阳,金百汇商业街


A区为黄色区域正属于东风路的正下方,主要经营男女服饰、美容美甲。

B区为绿色区域坐落于东大路,地面临近三眼井大市场,目前主要经营儿童游乐、婴童用品。

C区为蓝色区域,处于五一南路正下方,目前主要经营潮流服饰、动漫城、手机饰品等。五一南路是邵阳市规模最大的手机销售街区。

D区为粉红色区域,D区是整个地下商城最中心的区域,主要经营餐饮。

E区红色区域是一个步步高超市,占地面积8000余平方米。

F区橘色区域为大型的停车场以及办公区域,停车场占地面积为7000余平方米,地面、地下可同时停泊400余辆小车。


邵阳,金百汇商业街


固定人流量:周边居住人口、东风路步行街、大汉悦中心、步步高超市、佳惠超市、肯德基等。

 

流动人流量:结合周边,金百汇商业街周一到周五每天的人流量可达1-2万人,周未的人流量达5万人左右。

 

运营:统一运营管理,也可自营。


收益:以25万商铺为例,第一年委托经营年收益率6%,委托经营年收益额为15000元,第四年的委托经营年收益率可达到7%。



地段与人流量是商业的核心价值所在,金百汇商业街地处邵阳商脉核心,也是人流量最大的商业地段。


多元化的商业业态汇聚和超高的人流量,平均每天能为金百汇商业街带来二万多的客流量,从交通、地理位置、城市配套以及常驻人口的角度分析,方圆2公里之内覆盖了邵阳市区人口的30%,达30万之多。是它无可比拟的优势所在。


作为邵阳唯一一条地下街并且开业最早的一站式购物街。本身自带独特性,餐饮、服饰、电子、美甲美甲、电玩、首饰等商铺众多再加上8000㎡的步步高,整体比较受广大邵阳市民的青睐,前期也招商引进了屈臣氏等品牌,进一步扩大品牌多元化。


综合来看,金百汇商业街均价36000元/㎡,但是同地段的大汉悦中心商铺的均价也达到了40000元/㎡,而且金百汇商业街有地段+成熟商圈+6年成熟的运营经验加持,从投资和做生意方面来说在邵阳是个不错的选择。


邵阳,金百汇商业街

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