【楼盘测评】江北板块的生鲜集市—一亩生鲜

楼盘测评 来源:百房网 2020-04-23 16:03:18 作者:神医小满 270阅读

民以食为天

作为大吃货国的子民

吃吃喝喝真是人生第一大事~



从马路市场到农贸市场再到各大超市,这些变迁也见证了邵阳人民的生活需求轨迹一步步的飞跃。


尤其是在疫情期间中,各位中华小当家们,遭遇了日常生活必需品和买菜的大问题。


农贸市场走几遭,各大商超逛一逛的愉快之旅也不能进行,痛苦ing~



因此家门口的生鲜超市,显得尤为重要。新鲜蔬果肉奶蛋菜,柴米油盐酱醋茶,你要的我全都有。相比较远的农贸市场,在距离消费者更近的社区商业中,生鲜超市让消费者对它的依赖也大大增强。


可见在邵阳以生鲜为切入口,形成生鲜集市的商业模式将来也会是一种新趋势。



尤其是现在消费者最关注健康安全的食品,饮食摄取讲究营养均衡和多样化,对食物的新鲜度和品种多样化也有了极大的要求。


纵遍邵阳,以蔬果生鲜为主全日常覆盖的一站式生鲜集市一亩生鲜映入了小编的视野。


一亩生鲜到底有什么来头,就让小编带你去一探究竟!


区域测评


项目位于北塔区江北板块,江北板块是邵阳重点发展的城市新区之一,位于邵阳北岸,是邵阳市贯彻落实国家“一带一路”、“二中心一枢纽”发展战略,规划建设以生态为主导的复合型现代新城,区域内已开发的楼盘众多,住宅产品结构从毛坯到精装一应俱全。


板块交通规划


其中主干道魏源路、西湖北路、北塔路。其中西湖北路连接高铁北站与中心城区,邵阳汽车北站坐落于此区域。自2017年雪峰大桥正式通车后,江北一共有雪峰、西湖、资江三座大桥连接大祥双清,这些共同构成江北板块的内外交通枢纽之核。


一亩生鲜测评


地段交通测评


一亩生鲜项目位于北塔区江北板块在江北板块主干道西湖北路旁。西邻北塔路,南靠云山路。驾车从大祥区可通过西湖大桥再经西湖北路直达项目,从双清区可通过资江一桥经魏源路转入西湖北路直达项目,都是主干道宽阔马路。


公共交通方面有9路、16路、102路、42路、43路等。小编在大祥区城西板块乘坐43路公交车大概25分钟左右到达


从上面看一亩生鲜的交通和地理位置还是非常有优势的,紧靠主干道,公共交通便捷,是小编对一亩生鲜的第一感觉。




产品测评


一亩生鲜作为规划面积约3200㎡的一站式购齐智慧型生鲜超市,主打以安全绿色食材、实惠的价格和舒适的消费环境的生鲜集市的定位,在邵阳目前这种大型的生鲜集市目前还是很少的。


从它的项目规划图来看,整个集市一共设置了8个出入口,共有350多个铺位,蔬果肉蛋类、家禽、水产海鲜、生熟食品种多样、区域分布明确集中。作为消费者的我最喜欢的就是能在一个地方将所需的东西购置齐。



现在一亩生鲜项目商铺目前的售价区间在12000-15000元/㎡,周边恒大华府13000元/㎡、西湖春天商铺售价16000-20000元/㎡,世界钰园25000元/㎡,再加上一亩生鲜项目目前可以采取投资和自营两种模式,统一运营管理,六年托管。这样看来一亩生鲜价格是有一定的优势的。



项目人群测评


周边配套


教育:全龄段教育公立私立皆有,5个幼儿园、2个小学、4个中学2个高职;项目对面就是高撑中心学校,距离湘郡铭志学校大约需要步行11分钟。


医疗:约500米范围内有田江中心卫生院,步行约6分钟,市第二人民医院整体搬迁项目也已通过。邵阳学院附属第一医院北塔分院暨邵阳市妇女儿童医疗中心项目也在规划建设中。


行政:多个政务机关林立,邵阳市物价局、邵阳市城市规划研究院、北塔区法院、北塔区政府、邵阳市公安局、邵阳市税务局、邵阳市商务局、邵阳市市场监督管理局、邵阳市北塔区交通运输局等。


商业:江北板块的楼盘大部分是集中在主干道西湖北路与北塔路之间,板块内有九盛北海步步高、佳惠超市两家综合性零售超市和位于资江一桥头的江北蔬菜水果批发市场。


周边楼盘:康桥名门、乾道大院、邵阳恒大华府、西湖春天、中驰公馆、中驰阳光里、广厦名都、九盛北海、德馨园、宏都新苑、云山府邸等。


作为商业最重要的就是人流量了,尤其是作为主打生鲜集市的一亩生鲜,生鲜类最主要的就是新鲜,所以为保证产品的新鲜度,稳固的客流尤为重要


固定人流量:一亩生鲜背靠康桥名门和康桥牛津街汇聚了一定的稳定消费群体。周边楼盘众多,乾道大院、邵阳恒大华府、西湖春天、中驰公馆、中驰阳光里、广厦名都、九盛北海等等众多楼盘社区多达30余个常住人口约20万,购买力集中。


人口流动量周边政府机构、行政单位汇集,多所学校也能带来一定的人流量。再加上后期规划中的市第二人民医院邵阳学院附属医院分院建设好的话,流量不容小觑。


随着江北正在不断发展,近年来频繁出炉新规划、新建设,周边楼盘众多,虽然周边的入住率还没达到一定规模,仍处于发展期,人流量有限。但随着与新邵融城趋势越来越强,固定人口及流动人口会大幅度增长。


而且今年受疫情影响,多个行业受到冲击,有许多人有了投资商铺的想法。一亩生鲜作为5-15m²的小面积的精装铺,也是挺适合手上资金有限但是想做投资和生意的人。



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