【楼盘测评】市中心的投资现铺——邮政·宝京汇

楼盘测评 来源:邵阳百房网 2020-04-22 18:23:16 作者:大海 655阅读

邮政·宝京汇

总体评分:★★★★

(☆为半星)

楼盘测评

(项目实景图)

项目性质

商业(商铺、集中式商业)、写字楼(商务、办公)、住宅

项目地址

邵阳市大祥区红旗路青龙桥头

项目规模

总用地面积 7881.36㎡、总建筑面积83157.49 ㎡

容积率

写字楼商业区5.36、住宅区8.55,综合容积率7.55

绿

11%

栋层情况

共三栋,分别为

A栋写字楼26层(含4层商业,1层架空层含局部商业办公)

B栋住宅26层(含4层商业,1层架空层)

C栋住宅16层(含6层商业)

目前销售动态

二、四楼8—80㎡现铺加推

 

一,区域测评

测评指数:★★★★

邵阳市三大区中大祥区为首,一直以来都是城市的中心。从城市功能分区来看,项目位于大祥区城南公园板块,该板块为城南中央居住区,是集行政、金融、医疗、教育、生活为一体的繁华地带。


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(板块地图)

由于市中心优质的地段价值,区域内除了城央的众多社区外,还聚集了大汉天玺、美地公元、人电国际、卓嵩一城、东方西湖公馆、宝庆泰府、城南一号、青龙王府等众多楼盘。


邮政宝京汇就位于大祥区最活跃的地段——红旗路青龙桥头,与邵水西路交汇连接东风路,被资江和邵水环绕。


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(青龙桥实景图)

红旗路2010年统计社区居住人口就达36244人,青龙桥商业街区的历史至今达800年,连接至东风路的一整条商业步行街人车流10万次+/日。


加星理由

1. 市中心的地段价值优势明显,从过去到现在乃至未来,都是城市发展的先锋。

2. 区域内人车流大,历史文化悠久,商业氛围浓厚。


减星理由

1. 老城区整体建筑面貌破旧,环境嘈杂,交通拥挤,商业街模式单一。

2. 区域发展饱和,区域规划受新城影响。

 

二、配套测评

测评指数:★★★★

交通配套:红旗路(1路、6路、25路、36路、101路)、邵水西路(9路、10路)......八到十二分钟车程即可到达汽车站和火车站;

商业配套:美地公元、步步高、红旗路商业街、青龙桥商业区、东风路商业街、金百汇地下街、友阿、大汉天玺三期商业(规划中);

教育配套:邵阳学院、邵阳一二中、市四六中、上海交大昂立外语双清学校、大立建筑培训学校、红飘带舞蹈艺术学校、三八亭小学、六岭小学、向阳小学、中河街小学、前进小学、哇哈哈幼儿园、好孩子幼儿园、机关幼儿园;

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(学校实景图)

医疗配套:邵阳市中心医院、和康医院、邵阳市第一人民医院;

行政配套:市政府、房产局、大祥区派出所、城管局、农业局、公安局、建设局;

休闲娱乐配套:两水交汇沿河风光带、六岭公园、双清公园、城南公园、新华书店、麦当劳、颐尔康、大众电影院、肯德基;

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(沿河风光带实景图)


加星理由:

1. 项目交通发达,教育资源丰富,行政医疗等完善的配套也加速了区域的发展,使人们享受各种方便利好。

2. 商业和娱乐配套丰富,形成一条商业裙带,聚集引导了人流。


减星理由:

1. 沿河风光带汇风景优美,但雨水季节容易碰上洪涝灾害。项目自身绿化较少,部分公园还需步行。

2. 各类商业综合体聚集,次中心的竞争大。

 

三、产品测评

测评指数:★★★☆

品牌:项目由邵阳市邮政局与邵阳市巨人房地产开发有限公司联合开发。

属性:城央第五代商业综合体(现售商业部分)。

配置:中空LOW-E玻璃幕墙、三菱高速电梯、临街可独立多联机中央空调系统、地下四层车库(共340个停车位)。

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(项目景图)

价格:一楼50000+元/㎡、二楼40000+元/㎡、三楼30000+元/㎡、四楼20000+元/㎡。(均价)

优惠:首付8万起,最高优惠10万元。(四月)

规划:

-1F:国际美食、特色小吃或国际时尚动漫休闲城(游戏、咖啡、台球、网咖等);

1F: 国际名品、海外购(星巴克、KFC、必胜客、屈臣氏、品牌集合馆(一拖二));

2F: 潮流服饰、运动专区(ONLY、热风、拉夏贝尔、UR、胜道体育、马威、优衣库、天猫体验店、女装集合馆);

3F: 特色餐饮(川锅一号、海底捞、费大厨、轻音日料、小确茶、蜜雪冰域等);

4F: 动漫、娱乐、餐饮(大碗先生、音乐餐厅)、美食等;

 注:以上品牌均为已签意向和租赁合同

运营:项目由佳惠华盛堂作品牌加持,壹购商业管理公司七大统一模式稳定管理运营。

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(收益示意图)

收益:前十年包租,十年收益92%。

工程:项目已封顶,外架拆卸中,内部水电进场。一楼肯德基门店装修中。整体预计下半年可开业。


加星理由:

1. 政府重点部门开发把控实力不容小觑,项目的玻璃幕墙和三菱高速电梯等质量优。

2. 大牌入驻,商业统一运营包租收益高。


减星理由:

1. 商铺价格高。

2. 前期工程时间较久,目前仅剩二四楼可选。

 

四、综合测评

升值空间:★★★★

1. 商业地段决定价值,时间流逝市中心的地位很难撼动。绝佳的配套和超高的人流确实是邮政宝京汇很大的优势。随着城市的发展,人们对商业的需求只会让地段优势愈发明显。

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(项目区位图)


2. 邮政宝京汇自开盘以来到现在价格一直在上浮,目前项目主推住宅的首付买商业,二、四楼24000元/㎡的均价配合优惠,升值空间还是有的。

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(项目效果图)


3. 项目的高收益和统一运营很大程度上可以让买家和卖家“来得了、留得住”,后期准现楼交付也是一个节点。

 

总的来说,在邵阳市邮政局的品牌把控下,配合一直以来市中心的繁华、自身的质量过硬和商业模式的优势,项目在邵阳的商业综合体里来看还是不错的,不过后期的运营和招商落地需要及时跟进,经济允许想在市中心投资商铺的朋友可以关注下!

 

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