楼盘测评:桃花新城全能院落生活家—乾道南院

楼盘测评 来源:邵阳房天下 2020-04-21 15:53:02 作者:大海 645阅读

乾道南院

总体评分:★★★★

(☆为半星)

楼盘信息

项目地址:邵阳市大祥区金山路和桃源路交汇处 

小区规模:64000㎡

容积率:3.3

绿化率:35%

楼栋总数:高层7栋,叠院15栋

户型面积:

高层:115-185㎡ 叠院:160-180㎡

VIP诚意登记中:

高层2#认筹5千抵2万 叠院1万抵3万

(项目实景图)


一、区域测评


区域评测指数:★★★☆

    

       从城市功能分区来看,项目位于桃花新城板块,桃花新城是邵阳市南大门,同时又是邵阳“南移“的重点项目,而宜居生态价值是桃花新城片区的核心竞争力。伴随着优质的生态环境和良好的发展前景,吸引了乾道地产、碧桂园、和盛地产、东方建设、珠江合创等一大批知名开发商带着资金和项目到这里。

△桃花新城


       交通规划:桃花新城北接火车南站,西临高速公路南互通(已扩至60米宽,2011年5月1日前通车),板块内邵水西路、新城大道、湖口井路、桃源路、桃花路、紫霞路是联系新城内部与外界的主要通道,连接佘湖新城的桃花大桥正在建设中,预计2020年建成通车。

△桃花桥(建设中)


       乾道南院是位于桃花新城的桃源路与金山路交汇处,扼守桃花体育新城入口,西接学院路板块,北望高铁南坪广场,驾车可直达邵阳大道以及沪昆高速。

△项目周边

      加星理由:①市政府通过科学谋划布局的邵阳首个山水生态城区,对于它的发展政府也是相当重视的。②规划中的火车站高铁南坪广场建成后,会对这个区域的经济发展有很大帮助

△火车站南坪广场地块

△桃花新城实景


      减星理由:① 现阶段医疗、教育、商业都是欠缺的;②区域内交通路网部分路线还只是在规划建设中。

△紫霞路(建设中)


二、配套测评


测评指数 ★★★☆


交通配套: 17路26路、32路、25路在距离项目不远位置,开车5-10分钟可直达汽车南站、火车南站、邵阳南高速口;

学校配套:规划中的6个小学和4个中学用地,规划重点建设邵阳博雅外国语实验学校;已建好的体育中学,田心学校;

医疗配套:步行10分钟可达邵阳市脑科医院;

其他配套:桃源建材城,邵阳市公安局大祥分局,邵阳市气象局,火车站南坪广场(规划中);

休闲配套:体育公园,郑子岭公园(规划中),紫霞公园(规划中),市体育中心;桃花洞公园(规划中),金子山公园(规划中);

△周边配套


加星理由:①天然山水禀赋,享受桃花洞公园、体育公园带等自然城市绿心;②拥有邵阳最完善的体育运动市政配套。

      减星理由:①各大配套都仍在规划中,建设及完善时间过长;②目前往返该地的公交车仅有三趟,交通出行相对不便; ③ 教育配套欠缺,仅1个小学、1个中学使用中;④ 未来5-10年桃花新城将处于开发阶段,居住体验不佳。

△桃花新城实景


三、品牌知名度:★★★★


     乾道地产,成立于2013年,专注地产的年轻开发企业,短短数年2市3区,落子11盘,乾道地产开发的楼盘从产品理念、产品规划、品质细节都有他们自己的一套体系,在邵阳本土开发商里实力是不容小觑的。

△营销中心实景图


四、产品测评


户型:★★★★


乾道南院的是延续了乾道地产院子系列的产品风格,通过院子拉入孝贤文化,打造睦邻友好中式人文社区。小区共19栋,高层7栋,叠院12栋。目前项目高层2#栋及叠院式产品认筹中。

△乾道南院样板间


高层户型:雅居天香125.41㎡,陶然天域127.25㎡,豪庭天筑129.51㎡,尊品天阙147.31㎡,世家天钜154.88㎡,华府天姿155.25㎡。

加星理由:① 产品丰富:有三房、四房满足刚需及改善型客户选择,户型方正,通透性强②目前认筹的高层户户都带了约13-25㎡的空中院子,赠送面积多;③基本上户户全景飘窗,带来阔绰居家观景享受。

减星理由:①两边户型朝北,接触阳光的机会减少;②155㎡四房两厅的户型大门开口与主卧开口垂直线,部分人群不喜;③147-155㎡以上的户型,客厅与餐厅的空间较小

高层户型鉴赏

(项目户型图)



     叠院户型:雍景院、瞰山院160.18㎡、繁花院、紫宸院167.62㎡、悠岚院174.75㎡、璟和院179.95㎡。


加星理由:①叠院产品总价和平层差不多,但却有洋房的形态和居住体验;②叠院更能拔高小区品质;③满足一家多口的居住需求;④居住区互不干扰的空间,私密性好。


减星理由:叠院:①叠院底楼易潮湿,部分采光通风不佳;②装修成本较高


叠院户型鉴赏


 

△建面约160.18㎡


 

△建面约167.62㎡


△建面约174.75㎡


五、综合测评


 升值空间:★★★☆


1、价格方面,当时首开价格4300-4900元/㎡,现在成交均价在5000元/㎡往上,3-5年内升值空间不大,改善型及养老型购房考虑这里不错。

2、大祥区一直以来是邵阳投资和购房置业的首选,随着桃花新城板块配套工程相继完善,未来的发展潜力巨大。

△项目效果图


     总的来说,乾道南院在乾道品牌的加持下,扼守桃花新城入口位置、加上周边未来规划的火车站南广场、公园等配套设施,楼盘定位和产品优势等特点,在该片区范围内口碑一直不错。不过项目目前配套的缺乏确实是个问题,改善型客户可以多关注下!


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