【楼盘评测】:缇香郡·怡景,不一样的家

楼盘测评 来源:邵阳房天下 2020-03-30 15:46:50 作者:大海 485阅读

缇香郡·怡景

总体评分:★★★★

楼盘信息

项目地址:

邵阳市大祥区雪峰南路与迎春路交汇处

小区规模:23380.75㎡

容积率:3.46

绿化率:35%

楼栋总数:3栋

户型面积:

119.89/120.68/125.2㎡三房、138.78㎡四房、148.45/146.21㎡4+1房

7#、8#,88元火爆认筹中

预计开盘时间:2020年7月

楼盘介绍

(项目售楼部)


一、区域测评


区域评测指数:★★★★

    

       从城市分区来看,该楼盘所在区域处于城市城西片区,位于邵阳市大祥区雪峰南路与迎春路交汇十字路口核心板块,雪峰大桥、桂花大桥分别链接江北板块与西部城镇,交通便捷。

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△雪峰南路实景

  

        从规划看该街区功能定位:雪峰路,是连接邵阳城区南北向主动脉,坐享大祥区政务区。区域内雪峰南路,宝庆路,迎春路,敏州路等多条干道汇聚。规划有从西向东的迎春路全面接通。大祥区城西、城南板块缺乏一个大型的商业中心,据了解,区政府有意对白洲棚户区地块项目打造一个高商业配比的综合体,其配比不会低于40%,未来将会形成新的商业圈。

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△项目周边

      加星理由:①坐享大祥区政务区,未来会形成新的商业圈;②紧邻邵阳市最大的观赏性生态公园——西苑公园。③ 商业发展空间大;

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△西苑公园


      减星理由:① 目前并没有成型的大型商业综合体,仅满足基础服务;  ②临城市主干道,夜晚噪音分贝较大;③项目建设还处于基础阶段,且无样板间。

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△项目工程现场


二、配套测评


测评指数 ★★★☆


交通配套: 公交路线:直达公交12路5路、6路、36路、103路在距离项目不远位置,可直达北塔区、汽车南站、火车南站、邵阳南高速口,公交线路相对齐全。


学校配套:方圆小学,大祥第一实验小学、樟树小学,大祥一中、雅培幼儿园、,西苑小学(在建),哈弗幼儿园、未来星幼儿园、紫荆国际幼儿园;


医疗配套:邵阳学院附属第二医院、大祥区红旗医院、湘印机医院、二纺机医院;


商业配套:汇福郦城菜市场、二纺机商圈;


其他配套:农业银行、中国银行、建设银行、大祥区政府、邵阳日报社、国家电网、林业局、环保局、邮电局;


休闲配套:西苑公园,宝祥寺公园,生态配套尚可;


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△项目周边配套


加星理由:①超市、学校、银行等环伺项目周边,生活便捷;②教育配套基本完善,业主子女就近入学不成问题。

减星理由:①周边没有大型三甲医院且位置略远;②项目整体体量偏小,L型地块,内部景观及配套设施较少。

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△项目区位图


三、产品测评


户型:★★★★


小区共3栋,现在售6#、7#、8#

认筹户型有6种,119.89㎡,120.68㎡、125.2㎡、138.78㎡、146.2㎡、148.45㎡

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(项目户型图)


加星理由:① 产品丰富:有三房、四房、4+1房满足刚需及改善型客户选择;②目前认筹两梯三户纯板楼、以及两梯四户南北向及南向产品,户型方正、通风采光佳、居住舒适度高;③基本上户户带7.3米南向超宽观景阳台或超大阳台。


减星理由:①个别户型朝北,接触阳光的机会减少;②朝北的房间非常阴冷,对老龄人来说是不利的。


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△项目鸟瞰图


四、综合测评


 升值空间:★★★★


1、缇香郡·怡景是由有着十余年地产开发经验的和兴地产与缇香郡地产强强联手推出的产品,两家实力房企已在邵阳市累积开发面积达100万㎡以上,综合实力不差。


2、项目体量小,以至于内部绿化、休闲配套少,相对周边小区在价格上的竞争力不大。


3、项目自带大体量商业,加上对面棚户区改造项目的商业体量,未来有可能形成新的商圈。

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△项目效果图


      总的来说,缇香郡·怡景虽然坐享区域内的成熟配套,虽说不会出现什么亮点,但至少应该能满足日常生活。项目周边已开发的楼盘众多,居住氛围不错,人口基数大,商机还是有的。该项目预计今年7月份开盘,目前由于疫情影响,营销仍处于疲软期,缇香郡·怡景首次开盘,价格应该会趋于保守,作为刚需的话,适合入手。

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