住宅房和商品房的区别

居家资讯 来源:房产知识库 2020-05-01 12:40:53 作者:百房编辑 654阅读


住宅房和商品房的区别


相信大家都有这样子的疑惑,住宅房和商品房有何区别?


1、什么是商品房。

商品房,指经有关部门批准,由房产公司开发的,用于市场出售或出租的房屋,包括:住宅、商业用房及其他建筑物,而自建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属商品房范围。它是开发商供销售的房屋,能办产权证和国土证,可自定价格出售的产权房。


2、什么是住宅房。

普通住宅:指按标准建造的居住房屋。目前,多为多层或高层住宅。多层住宅指2-6层;高层住宅指6层以上,高层住宅安电梯。由于各地对多层和高层的定义不同,划分标准据实际情况而定。

普通标准住宅:指按标准建造的居住住宅。公寓、别墅、度假村不属普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅划分界限,以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。05年6月1日起,普通标准住宅应满足:建筑容积率1.0以上;单套建筑面积120平以下;实际成交价低于同级土地上住房平均交易价l.2倍以下。


住宅房和商品房的区别


商业产权和住宅产权的区别


  1. 它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于非普通住宅的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。


2.二者交易税费有差异,契税按照3%收取的是商业产权,而按1.5%收取的是住宅产权;如果国家开征物业税、土地税,商业产权的标准也会比住宅高。


3.二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳。购房者在购房之前应该询问清楚。


4.设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、进深等限制较少,而住宅产权房屋的要求较高。

商住房与住宅房的区别?


一、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住)。二是楼下有商业店铺,楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型,因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施,所以,很多人愿意购买商住房用于挣钱。住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。


二、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。


现在大家都了解了住宅房和商品房的区别了吗?

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