或许你们知道别墅公摊面积一般多大吗?

居家常识 来源:房产知识库 2020-05-01 12:33:06 作者:百房编辑 436阅读


或许你们知道别墅公摊面积一般多大吗?


一般情况下,别墅是没有公摊面积的。有一种情况例外,就是联排别墅,它有少量的公摊面积,大约在百分之一到百分之八这个范围内。它的公摊面积是按套内面积比例分配的,套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。


联排别墅的公摊面积范围包括:管道井、楼梯间、地下室、设备间等为整栋别墅服务的共有区间。其分摊原则是:公摊面积分摊以幢为单位,与该幢不相连的建筑面积不能分摊到那幢房屋内;局部范围内的服务建筑面积,分摊给受益的住宅。分摊之后,任何人都不能擅自对分摊的面积进行改造或者占用。


别墅公摊面积并没有在法律上规定有多少,要根据我国的《建筑面积计算规则》进行计算,遵循相关政策就好。此外,公摊面积并不是越少越好,而是要按合理规划来,否则,会极大程度影响居住体验。


别墅公摊面积一般多大


别墅的种类


独栋别墅:

即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。


双拼别墅:

它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。


联排别墅:

即Townhouse有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。


叠拼别墅:

它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,介于别墅与公寓之间,是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。


空中别墅:

空中别墅发源于美国,称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带,高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅,跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。


有很多没买过房子的人在卖房子的时候都忽略了公摊面积,其实商品房公摊是很大的一块,就算是别墅也是有公摊面积的,所以大家在买房之前一定要求清楚公摊面积都有哪些,别墅公摊面积一般是多大。

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