公积金对我们个人而言,有哪些好处?

百房智库 来源:百房网 2020-02-23 11:28:42 作者:百房编辑 95阅读

可能很多人认为,公积金就是只针对买房人群有利,那如果我此生购房无望,是不是就可以支持取消公积金制度?别急,因为公积金不止于买房,还有很多的用途。


贷款买房


公积金最大的一项功能就是贷款买房。在买房过程中,我们最常见到的就是公积金和商业组合的一种贷款方式。


首先,公积金贷款的贷款比例,是与储存余额相关


在上海,计算公积金贷款还款能力的每月还本额占月工资基数比例调整为不超过40%,计算公积金贷款额度的存储余额倍数为30倍,补充公积金的存储余额倍数调整为10倍


具体的公积金贷款额度计算参考:


公积金


但是,公积金还有一个上限,那就是首套房,公积金的家庭贷款最高限额是100万(个人最高额度50万),有补充公积金的调整为120万(就是每人再多10万)


对于置换的人,如果是改善住房且首套没有使用过公积金,那么在置换的时候,依然可以按照首套房标准使用公积金贷款


如果首套房使用了公积金,那么置换的时候,公积金贷款比例是首套的八折


即家庭100万的贷款,置换只能是80万。如果有补充公积金,那最高就是加20万(前提家庭单位两人都有补充,如果只有一个人有补充公积金,就是加10万)


整个公积金贷款可以使用两次。基本上可以满足首套和置换等刚需人群的需求


公积金的贷款利息


公积金贷款的利率只有3.25,即便是二套使用利率上浮1.1之后,也只有3.58左右。比商业贷款的4.9低了不少


比如:我们按照一个家庭(不包含补充公积金)贷足100万,与纯商业贷款100万做一个对比:


公积金


在同样贷100万的前提下,公积金贷款比商业贷款要省去34万多


特别是对于首套房买老公房的低总价上车人群,公积金的贷款几乎可以占据买房的大部分比例,满足这部分人群的购房需求。也缓解了后期的还款压力


租房


不仅买房,租房也能用到公积金


只不过在首次申请的时候会比较麻烦一些,比如,首次办理,前往公积金中心各区管理部柜台申请。带好身份证和本市的银行借记卡


申请条件如下:

01、连续足额缴纳满3个月

02、申请人及配偶目前无公积金贷款

03、本人及配偶在本市无自有房且租赁住房


满足条件之后,在柜台填写申请表。一般8个工作日会告知审核结果。15个工作日之内办理放款。一次性放款3个月,一年可申请1次


以上就是全文的全部内容了,希望能给大家带来帮助。


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